فواید بورس برای سرمایه‌گذاران

جزئیات حق مسکن کارگران ۳۰۰هزار تومانی

بورس املاک چیست و چرا در آن سرمایه گذاری کنیم؟

چند وقتی است که زمزمه ارائه طرح پیش فروش متری مسکن در بورس کالا شنیده می‌شود. در بازار مسکن قیمت‌ها توسط فروشندگان تعیین می‌شوند و این موضوع نوعی ناهنجاری در معامله است. برای رفع این نا‌بسامانی، طرح بورس املاک و پیش فروش متری ملک در بورس مطرح شد و امید است که این طرح تا حدودی اوضاع آشفته مسکن را سامان دهد. در این مقاله قصد داریم بورس املاک، مزایا و فرآیند‌های آن را معرفی کنیم. با ما همراه باشید.

اوراق سلف مسکن چیست؟

در شرایطی که بسیاری قادر به خرید مسکن نیستند عرضه اوراق سلف مسکن راهکاری است که سازمان بورس به منظور خانه‌دار شدن سرمایه‌گذارانش ارائه کرده است. اوراق سلف، نوعی پیش‌فروش مسکن است که ملاک معامله در آن می‌تواند فروش متری یا قیمت شاخص باشد. در واقع سهامداران از طریق خرید اوراق سلف مسکن در بورس کالا می‌توانند در بخشی از سود خرید یک واحد مسکونی سهیم شوند.

در فرآیند انجام این طرح، انبوه‌سازانی چون صندوق‌های زمین و ساختمان، پس از تعیین کردن زمین مورد نظر، اخذ پروانه ساختمانی برای آن و مشخص کردن جزئیات پروژه (تعداد و متراژ واحدها، قرارگیری آن‌ها در هر طبقه و …) پیش فروش واحدها را در بازار سرمایه آغاز می‌کنند. گفتنی است که قیمت پایه را کارشناس رسمی دادگستری تعیین می‌کند اما سازمان بورس و سازنده بر آن نظارت دارند. همچنین در بورس قیمت پایه اعلام می‌شود اما ممکن است این رقم افزایش یا کاهش یابد.

با پیش فروش مسکن به شکل متری و در قالب اوراق سلف استاندارد، بستری برای حفظ ارزش پول افراد در مقابل تورم ایجاد می‌شود.

چرا بورس املاک مهم است؟

در حال حاضر اگر شخصی بخواهد مسکن یا ملکی را در تهران خریداری کند مطابق اعلام مرکز آمار، به طور متوسط باید بالای ۲۴ میلیون تومان برای هر متر زمین پرداخت کند. با این حساب یک واحد ۵۰ متری، حداقل یک میلیارد و دویست میلیون تومان هزینه خواهد داشت. اکثریت توان پرداخت این هزینه را ندارند. اما در مقابل حداقل میزان سرمایه‌گذاری در بورس ۵۰۰ هزار تومان است. با توجه به این نکات و این که مسکن روند رشد قیمتی بی‌رویه و بدون اصولی را در چند سال اخیر طی ‌کرده است در چنین شرایطی، برای جلوگیری از افزایش بی‌رویه مسکن پیشنهاداتی ارائه شد که یکی از این پیشنهادات، راه‌اندازی بورس املاک و مستغلات بود.
در تیرماه ۱۳۹۹، وزیر اقتصاد در نشستی که با فعالان بازار سرمایه داشت، از راه‌اندازی بورس املاک و مستغلات خبر داد و اعلام کرد که بسیاری از سازمان‌ها مانند: بنیاد مستضعفان، بنیاد شهید، ستاد فرمان امام، تأمین اجتماعی و دانشگاه آزاد و … اعلام آمادگی کردند تا املاک خود را در این بورس قرار دهند.

منظور از بورس املاک چیست؟

حق مسکن، به عنوان یک حق اولیه برای همه شهروندان، در قانون اساسی آمده است. اما دو عامل اساسی باعث بروز بحران در این بازار شده است.

1. مشکل تأمین سرمایه برای ساخت و ساز
2. عدم شفافیت در نظام قیمت‌گذاری

برای رفع این مشکلات، بورس املاک راه‌اندازی شد. بورس املاک بستری را فراهم می‌آورد که معامله زمین، آپارتمان، ملک و به طور کلی دارایی‌های مرتبط با دسته املاک و مستغلات در بورس امکان‌پذیر شود. در بورس مسکن دو مبحث وجود دارد.

1. عرضه املاک و دارایی‌های مازاد شرکت‌های دولتی است که مطابق با قانون برای رفع موانع تولید این شرکت‌ها بایست املاک مازاد خود را در بورس املاک به فروش برسانند. به عنوان مثال بانک ها دارایی‌های غیر مولد خود را باید در بورس املاک برای فروش عرضه کنند. برطبق این قانون تا پایان امسال شرکت‌های دولتی فرصت دارند که املاک و دارایی‌های خود را در این بورس به معرض فروش رسانده، در غیر اینصورت با مالیات‌های سنگینی مواجه می‌شوند.
2. راه‌اندازی صندوقهای زمین و ساختمان است که این صندوق‌ها، منابع مالی برای ساخت و ساز را تامین می‌کنند و نقدینگی مردم را به سمت ساخت و ساز هدایت می‌کنند. در این طرح که ماحصل همکاری بین وزارت راه و شهرسازی و سازمان بورس است نقدینگی مورد نیاز برای اجرای پروژه‌های ساختمانی با فروش سهام تامین می‌شوند و در واقع صندوق‌ها با فروش سهم پروژه‌های ساختمانی خود را اجرایی می‌کنند.
   در بورس مسکن واحدهای فروش به صورت متری است و هر سهم معادل یک متر مربع است. برای تضمین نیز بورس کالا، برای آن که خیال هر دو طرف معامله راحت باشد تضامین مورد نیاز را نیز دریافت می‌کند.

مزایای بورس املاک

با توجه به اینکه مسکن بعد از بخش نفت بزرگ‌ترین بخش اقتصادی کشور است و درصد بالایی از سرمایه کشور را تشکیل می‌دهد بنابراین پتانسیل خوبی برای جلب فعالان اقتصادی و سرمایه‎گذار دارد. سازمان بورس برای جذب این پتانسیل بورس املاک را راه‌اندازی کرد. در ادامه مزایای دیگر این بازار را خواهیم گفت.

1. همان طور که گفتیم خرید و سرمایه‌گذاری در بازار مسکن برای مردم بسیار سخت شده است. شاید بهترین مزیت بورس املاک و خرید متری مسکن این باشد که دیگر خرید ملک برای اقشار کم‌درآمد جامعه رویا به حساب نمی‌آید. با راه‌اندازی بورس مسکن و مستغلات می‌توان امیدوار بود که برای مشکل تورم روزافزون مسکن و سرمایه‌گذاری آحاد مردم در این بازار راه‌حل‌های مناسبی ارائه شود.
2. مزیت دیگری که باید یادآور شد این است که بورس کالا، بورس املاک را به عنوان پنجمین بورس کشور راه‌اندازی کرد تا با انجام معاملات مبتنی بر املاک در این بخش منابع مالی خود را تامین کند. در واقع بورس کالا با بورس املاک و مستغلات متفاوت است و بورس مسکن جهت تامین مالی بورس کالا راه‌اندازی شد. شروع عرضه مسکن در بازار فیزیکی بورس کالا، با هدف واگذاری اموال مازاد بخش‌های دولتی و ایجاد صندوق‌های زمین و ساختمان برای بازار جذب سرمایه می‌کند.
3. مزیت دیگر این است که خرید متری مسکن در بورس املاک و مستغلات، باعث ایجاد معاملات شفافی در زمان تورم می‌شود. تاکنون در کشور ما اقدامات زیادی برای ساماندهی بازار مسکن صورت نگرفته است. مخصوصا جای ابزارهای نوین تامین مالی، خرید و فروش و… در این بازار بسیار خالی است، اگر بورس املاک با همان کیفیت قانونی که مطرح شده است اجرایی شود؛ می‌تواند تحول زیادی در بازار مسکن هم در عرضه و هم تقاضا به وجود آورد.
4. با توجه به اینکه انجام معاملات در بورس کالا، سازوکاری شفاف دارد؛ در نتیجه عرضه‌کننده و خریدار در یک نظام شفاف عرضه و تقاضا به قیمتی منطقی می‎‌رسند و دیگر تعیین قیمت از طرف فروشنده معنایی ندارد. این شفافیت قیمت دو مزیت دیگر را شامل می‌شود و تاثیر بسیاری بر بازار دارد. اول آن که سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات را افزایش می‌دهد و دوم شرایط مناسب را برای خریدار ایجاد می‌کند تا با علم بر قیمت حقیقی و بدون حباب بتواند خرید کند.
5. مشکلات عمومی در ساخت و ساز همچون: نبود پیمانکاران و شرکت‌های بزرگ در این صنعت و ساخت و سازهای شخصی و گران و بی‌کیفیت را می‌توان با تشکیل بورس املاک برطرف کرد. بورس املاک با ویژگی‌هایی مانند کشف قیمت عادلانه و کارشناسانه و همچنین قوانین بورس کالا می‌تواند عملکردی مناسب‌تری را نسبت به شرایط کنونی ارائه کند.

ویژگی‌های بورس املاک

ویژگی‌ها و اطلاعاتی که در حال حاضر از این بورس در دسترس است به شرح زیر است:

• سرمایه اولیه مورد نیاز ۵ هزار میلیارد تومان است. با توجه به نوع دارایی و این که مسکن دومین بخش بزرگ سرمایه در کشور است انتظار می رود که سرمایه مورد نیاز برای این بورس رقم بالائی باشد.
• تامین سرمایه در بورس مسکن به این صورت است که ۵۰ درصد سهام از طریق پذیره‌نویسی در اختیار مردم و ۲۵ درصد در اختیار موسسات و نهادهای دولتی و مابقی آن در اختیار شرکت‌های بخش خصوصی قرار می‌گیرد.
• هیئت موسسان در مرحله اول و اطلاع‌رسانی، فعالان صنعت مورد نظر هستند و بعد از احداث و جذب سرمایه‌گذار، اعضای هیئت موسسه تعیین می‌شوند.
• نکته بعد این که در بخش فیزیکی بورس املاک، آپارتمان نیز معامله خواهد شد.
• معاملات اموال غیرمنقولی که جزو کالاهای پذیرفته شده هستند در تالار فرعی صورت می‌گیرد و معاملات املاک و مستغلات در تالار املاک بورس کالا و به صورت حراج یک‌جا انجام می‌شود.
• فروش املاک مازاد شرکت‌های دولتی، در بورس املاک انجام می‌شود.
• با بالا رفتن قیمت زمین سرمایه مورد نیاز برای ساخت و ساز افزایش یافته است و این سرمایه از طریق معاملات بورس املاک تامین می‌شود.
• راهکارهایی برای گذاشتن وثیقه در رابطه با حوزه مسکن نیز در این طرح ارائه شده است. افرادی که دارای سهام عدالت هستند و علاقه‌ای به فروش سهام خود ندارند؛ می‌توانند این دارایی را به عنوان وثیقه در بخش مسکن استفاده کنند.
• فروش اوراق سلف موازی ابزاری است که در سال‌های قبل جهت تامین منابع مالی شرکت‌ها مورد استفاده قرار گرفته است. شرکت های مختلف در حوزه های معدنی و پتروشیمی و … اقدام به فروش این اوراق کرده‌اند. در بورس املاک نیز این طرح جاریست و انبوه‌سازان، به عنوان عرضه کننده نقش مهمی در جریان داشتن اوراق سلف خواهند داشت. به آن معنا که پیمان‌کاران ساختمانی می‌توانند از طریق انتشار اوراق و جذب سرمایه از مردم، مبلغ مورد نیاز خود را دریافت کنند و اوراق را به مشتریان عرضه کنند.
• طبق گفته مسئولین، امکان آن وجود دارد که با راه‌اندازی بورس مسکن، شرکت‌های گاز و آب و فاضلاب هم بتوانند اوراقی را منتشر کرده و حق انشعاب را نیز پیش‌فروش کنند تا از این طریق منابع مالی پروژه‌های زیرساختی خود را تامین کنند.

سخن فواید بورس برای سرمایه‌گذاران آخر

با ارائه طرح بورس املاک، دولت گامی در جهت سامان‌دهی قیمت در بازار مسکن برداشته است. اگر امکان خرید و فروش متری مسکن در بورس فراهم شود، فرصتی عالی برای سرمایه‌گذاری افرادی است که پیش از این توانایی خرید یک واحد مسکونی کامل را نداشتند و می‌توان گفت بورس مسکن تحول مهمی در اقتصاد کشور به وجود می‌آورد و تا حدودی شفافیت و ثبات قیمتی را در بازار مسکن باعث می‌شود.

سوالات متداول بورس مسکن

بورس مسکن یک بستر جدید سرمایه‌گذاری است که افراد در آن می‌توانند به معامله زمین، ساختمان و به طور کلی تمام دارایی‌های املاک و مستغلات بپردازند. بورس مسکن یکی از عنوان‌های سرمایه‌گذاری جدید در بازار سرمایه است. در حال حاضر بعضی صندوق‌های سرمایه‌گذاری در حوزه زمین و ساختمان وجود دارد و هدف اصلی آن‌ها، تامین هزینه لازم برای ساخت و ساز است که این پروژه با هماهنگی وزارت راه و شهرسازی و سازمان بورس، برنامه‌ریزی شده است. مطابق اطلاعات منتشر شده، هر سهم در بورس مسکن معادل یک متر زمین، ساختمان و … خواهد بود.

با مزایای افزایش عمق مظنه آشنا شوید

طبق تصمیم اعضای هیئت مدیره سازمان بورس و اوراق بهادار عمق مظنه بازار از 15 فروردین 1401 در اختیار همگان قرار می گیرد.

به گزارش شهر بورس، یکی از مهم ترین و اصلی ترین دغدغه های سهامداران و فعالان بازار سرمایه طی سال های اخیر، در کنار مسائل مختلف اقتصادی و… موضوع تعمیق مظنه‌ها بوده است. بدون شک در این راه نمایش ۲۰ مظنه برای تمام سهامداران و فعالان بازار سرمایه، ضمن رفع تبعیض و ایجاد چشم‌انداز دقیق‌تر برای معامله‌گران باعث شفافیت بیشتر بازار می‌شود. در ادامه این گزارش می توانید با مزایای افزایش عمق مظنه آشنا شوید.

لیست‌ سفارش، نقشه راه سهامداران

در اغلب بازارها تمام لیست سفارش‌ها در قیمت‌های مختلف و تمام معاملات از سوی خریداران و فروشندگان برای یک دارایی یا سهم فهرست می‌شوند.

لیست‌های سفارش یا اصطلاحاً اردور بوک‌ها، اطلاعاتی مانند قیمت‌های مختلف هر سفارش، حجم کل سفارش‌ها در آن قیمت معین و فاصله بین بهترین قیمت‌های خرید و فروش را در اختیار سهامداران قرار می‌دهند.

این لیست‌ها همچنین تعداد سفارش‌هایی که در یک قیمت خاص ارسال شده‌اند را نشان می‌دهد. سرمایه‌گذاران از این لیست برای تحلیل سرمایه‌گذاری‌های خود استفاده‌ می‌کنند.

به طور کلی مظنه یا اردور بوک به سهامداران کمک می‌کند تا روند حرکت قیمت یک سهم را تشخیص دهند و ناظر به آن تصمیم به فروش یا خرید بگیرند.

به غیر از کریپتوکارنسی‌ها که لیست سفارش خود را به صورت کامل و بدون محدودیت برای معامله‌گران به نمایش می‌گذارند، بورس‌های بزرگی مانند نیویورک (NYSE) و نزدک (NAZDAQ) نیز این خدمت را در اختیار سهامداران قرار می‌دهند.

به طور کلی افزایش تعداد مظنه می‌تواند به تشخیص شرایط روانی بازار «Sentiment» در مورد یک دارایی برای سهامداران کمک کند. همچنین به سهامداران یا سرمایه‌گذاران نشان می‌دهد که روند یک شاخص صعودی یا نزولی خواهد بود. به عبارت دیگر مشاهده سفارشات ارسال‌شده توسط خریداران و فروشندگان در محدوده‌های قیمتی مختلف، به معامله‌گران اجازه‌می‌دهد تا متوجه شوند در آینده قیمت یک دارایی و سهم به سمت کاهش یا افزایش حرکت می‌کند.

به غیر از موارد بیان شده در مورد بازار سرمایه ایران این امکان باعث می‌شود تبعیض بین معامله‌گرانی که نامک دسترسی دارند با دیگر سهامداران و بویژه سهامداران حقیقی کاهش قابل توجهی داشته باشد و به نوعی تعبیر رانت در این رابطه به کلی بی‌معنا شود.

حذف رانت با افشای عمق مظنه

احمد جانجان، فعال و کارشناس بازار سرمایه پیش از این در گفت‌وگویی با سنا، گفته بود: «تعداد مظنه‌ها روی تابلو برای سهامداران حقیقی و به طور کلی افرادی که به سامانه «نامک» دسترسی ندارند، ۵ عدد در سمت فروش و فواید بورس برای سرمایه‌گذاران ۵ عدد در سمت خرید است، این در حالیست که در اغلب بورس‌های جهان در لیست سفارش‌ها یا «Order Book» تمام سفارش‌ها قابل رویت است این یعنی همه می‌توانند عمق بازار را مشاهده کنند.»

وی گفته بود: «با وجود تعداد مظنه محدود حقوقی‌ها می‌توانند با چند سفارش، حقیقی‌ها را ترغیب به صف خرید یا فروش کنند، در حالیکه خود هدف دیگری را دنبال می‌کنند.»

البته معاون نظارت بر بورس‌ها و ناشران سازمان بورس نیز در تشریح این تصمیم گفت: «آن چیزی که باید در خرید و فروش سهام یا اوراق بهادار مدنظر قرار گیرد، بحث ارزش سهام شرکت‌ها است و عمق مظنه در بالا و یا پایین رفتن ارزش سهام یک شرکت تأثیر چندانی ندارد و معامله‌گران باید توجه کنند تصمیم‌های لحظه‌ای نگرفته و یا سفارشاتی با قصد ترغیب مردم به خرید و فروش در سامانه ثبت نکنند.»

مزایا و معایب افزایش سرمایه

در مقاله قبلی به بررسی مفهوم افزایش سرمایه و انواع آن پرداختیم. در واقع هر گونه تغییر در ارزش دارایی شرکت یا تزریق سرمایه جدید به عنوان افزایش سرمایه شناخته می‌شود. به 3 روش الف) فواید بورس برای سرمایه‌گذاران فواید بورس برای سرمایه‌گذاران از محل تجدید ارزیابی دارایی‌های شرکت، ب) از طریق سود انباشته و ج) از محل آورده نقدی سهامداران انجام می‌شود. در این آموزش بورس به بررسی مزایا و معایب هر کدام از این روش‌ها برای سهامداران و شرکت‌ها خواهیم پرداخت. همچنین سعی می‌کنیم پارامترهای موثر بر واکاوی بهترین نوع آن را خدمت شما بیان کنیم.

مفهوم افزایش سرمایه چیست؟

مفهوم افزایش سرمایه در دلایل و روش‌های مختلف آن نهفته است! دوباره با هم مرور می‌کنیم چرا شرکت‌ها در بورس افزایش سرمایه می‌دهند؟ همان‌طور که در مقاله قبلی اشاره شد 2 دلیل اصلی برای آن وجود دارد:

• تامین منابع مالی جدید جهت اجرای طرح‌های توسعه شرکت
• اصلاح ساختار مالی شرکت و بروزرسانی ارزش دارایی‌های شرکت

همانطور که گفتیم 3 روش افزایش سرمایه به شرح زیر است:

1. از محل تجدید ارزیابی دارایی‌های شرکت
2. از محل سود انباشته شرکت
3. از محل آورده نقدی سهامداران

در دو روش اول (تجدید ارزیابی و سود انباشته) هیچ‌گونه نقدینگی جدیدی به شرکت تزریق نمی‌شود. در واقع صرفا ساختار مالی شرکت اصلاح و بهبود پیدا می‌کند. اما در روش سوم نقدینگی جدیدی توسط سهامداران به شرکت تزریق می‌شود. در ادامه مزایا و معایب هر کدام از روش‌های مختلف افزایش سرمایه را تشریح می‌کنیم. به شما توصیه میکنم ابتدا مقاله زیر را بطور کامل مطالعه بفرمایید.

افزایش سرمایه از محل تجدید ارزیابی دارایی‌های شرکت

دارایی‌های شرکت هنگام تاسیس نزد سازمان ثبت شرکت‌ها برآورد و ثبت می‌شود. فرض کنید شرکتی هنگام تاسیس 1 میلیارد دارایی (زمین، ساختمان اداری، ماشین آلات صنعتی و تجهیزات و…) به ثبت رسانده است. حال قطعا بعد از گذشت 10 سال و با توجه به وضعیت تورمی کشوری مثل ایران، ارزش این دارایی‌ها افزایش یافته است. شرکت‌ها می‌توانند با تهیه مستندات لازم و اخذ مجوز از سازمان بورس نسبت به ارزش‌گذاری مجدد دارایی‌ها خود و افزایش سرمایه شرکت اقدام کنند.

این روش عموما مورد استقبال شرکت‌های زیان‌ده است! با توجه به ویژگی‌های این نوع افزایش سرمایه، حتی گاهی مورد استقبال شرکت‌های زیان ده نیز قرار نمی‌گیرد!

افزایش سرمایه از محل تجدید ارزیابی صرفا به روزرسانی دارایی‌ها و اصلاح صورت‌های مالی شرکت را در پی دارد. از آنجایی که نقدینگی جدیدی به شرکت تزریق نمی‌شود هیچ‌گونه تغییر بنیادی نیز در شرکت رخ نمی‌دهد. این روش بیشتر در اقتصادهای تورمی مورد استقبال قرار می‌گیرد چرا که گاهی اوقات شرکت مجبور به افزایش سرمایه است (مثلا شرکت‌های مشمول ماده 141 قانون تجارت) و بخاطر رکود اقتصادی حاکم بر جامعه و کاهش سودآوری، امکان افزایش سرمایه از روش‌های دیگر وجود ندارد! در ادامه مزایا و معایب این روش را واکاوی خواهیم کرد.

مزایا

1. امکان خروج شرکت‌های زیان ده از ماده 141 قانون تجارت
2. به‌روز شدن دارایی‌های شرکت و اصلاح صورت‌های مالی
3. واقعی‌تر شدن نسبت‌های مالی شرکت مثل بازده حقوق صاحبان سهام، بازده دارایی‌ها و بازده دارایی‌های ثابت. این نسبت‌های مالی جز معیارهای مهم جهت ارزیابی عملکرد شرکت‌ها هستند. بنابراین با به‌روز شدن این نسبت‌ها، ارزیابی و مقایسه شرکت با شرکت‌های دیگر منطقی‌تر و بهتر خواهد بود.
4. بهبود نسبت بدهی به دارایی شرکت: در نتیجه افزایش اعتبار شرکت نزد بانک و سهولت در دریافت تسهیلات جهت بهبود شرایط شرکت را در پی دارد.
5. عدم نیاز به پرداخت وجه (ارزش اسمی سهم) توسط سهامدار (این مورد برای سهامداران مزیت محسوب می‌شود!)
6. کاهش قیمت سهام شرکت و جذابیت بیشتر برای معامله‌گران جهت خرید

معایب

1. عدم ورود نقدینگی جدید به شرکت
   تذکر: شاید برایتان سوال پیش بیاد مگر “سهامداران یک شرکت” و “شرکت” دو معقوله جدا از هم هستند! در واقع سهامدارِ شرکت مالک شرکت است بنابراین چرا “عدم پرداخت” برای سهامدار جز مزایا و برای شرکت جز معایب درنظر گرفته شده است؟ پاسخ این پرسش به دیدگاه سرمایه‌گذاری سهامداران بستگی دارد. برای مثال سهامداران با دیدگاه کوتاه مدت و نوسان‌گیری، به اهداف بلندمدت شرکت توجه خاصی ندارند! بنابراین برای سرمایه‌گذاران بلندمدت، عدم ورود نقدینگی به شرکت جزء معایب این افزایش سرمایه محسوب می‌شود.

1. تاثیر منفی افزایش سرمایه بر EPS (افت سوددهی در دوره‌های مالی بعد)
   در این روش دارایی‌های استهلاک‌پذیر شرکت تجدید ارزیابی شده و ارزش آنها در صورت‌های مالی به‌روز و افزایش می‌یابد. در نتیجه با افزایش ارزش این دارایی‌ها، هزینه استهلاک این تجهیزات از نظر ریالی نیز بیشتر خواهد شد. این افزایش هزینه استهلاک در صورت‌های مالی بعدی شرکت می‌تواند منجر به کاهش EPS (سود هر برگه سهم) شود.

1. امکان ایجاد زیان انباشته سنگین در بلندمدت
   عموما شرکت‌هایی که از این نوع افزایش سرمایه استفاده می‌کنند زیان انباشته سنگینی دارند. باید مدنظر داشت که این زیان انباشته بخاطر مشکلات زیاد در فرآیندهای عملیاتی و ساختار شرکت است. بنابراین اگر شرکت برنامه خاصی برای برون‌رفت از آن نداشته باشد قطعا افزایش سرمایه دردی از دردهای شرکت دوا نخواهد کرد و در بلندمدت قطعا زیان انباشته سنگین‌تر خواهد شد.

چند نکته مهم

• گاهی اوقات این نوع افزایش سرمایه صرفا جنبه روانی دارد. یعنی شرکت برای اینکه قیمت سهام خود را افزایش دهد اقدام به این عمل می‌کند! چرا که با افزایش ارزش دارایی‌های شرکت، قیمت سهام با ارزش دفتری شرکت تفاوت چشمگیری خواهد داشت بنابراین سهام شرکت مستعد صعود خواهد بود. حتی گاهی اوقات صرفا درج آگهی پیشنهاد افزایش سرمایه باعث رشد قیمت سهام شرکت می‌شود. مراقب باشید در بازی حقوقی‌های بازار بورس گرفتار نشوید!
• این روش برای شرکت‌هایی که دارایی استهلاک‌پذیر کمی دارند و زیان‌ده و مشمول ماده 141 هستند بسیار مناسب است. مثل بانک‌ها و شرکت‌های بیمه و …
• در این روش تاثیر افزایش سرمایه بر نسبت P/E در بلند مدت مورد بررسی قرار می‌گیرد. با توجه به سوددهی شرکت در آینده می‌تواند نسبت P/E کاهش یا افزایش یابد. تغییرات EPS در صورت‌های مالی دوره‌ای را دنبال کنید.

افزایش سرمایه از محل سود انباشته

وقتی شخص سهام یک شرکت را خریداری می‌کند در واقع سهامدار و مالک شرکت است. بنابراین در انتهای سال مالی، باید سود شرکت بین سهامداران تقسیم شود. شرکت‌ها این اختیار را دارند که تمام سود محقق شده را بین سهامداران تقسیم نکنند. در واقع شرکت‌ها می‌تواند بخشی از EPS را به عنوان سود نقدی سهام (DPS) بین سهامداران تقسیم کنند. سپس بخش باقی‌مانده سود را به عنوان “سود انباشته” در “حساب اندوخته شرکت” ذخیره کنند. این سود انباشته جز دارایی شرکت محسوب می‌شود و شرکت‌ها می‌توانند از طریق آن افزایش سرمایه دهند.

مزایا

1. تامین منابع مالی موردنیاز شرکت جهت اجرا پروژه‌های جدید
2. بهبود سودآوری شرکت در بلند مدت با اجرایی شدن طرح‌های توسعه
3. عدم نیاز به وایز وجه توسط سهامداران (اهدای سهام جایزه)
4. کاهش قیمت سهام شرکت و جذابیت بیشتر برای معامله‌گران جهت خرید

معایب

1. عدم ورود نقدینگی جدید از خارج شرکت: فرض کنید بچه‌ای قصد خرید عروسک داشته باشد! اگر والدین کودک، پول نقدی به فواید بورس برای سرمایه‌گذاران او بدهند برای بچه خوشایندتر است یا اینکه به او بگویند قُلک پول خود را بشکند!؟
2. کاهش مبلغ سود شرکت در کوتاه‌مدت: بخاطر افزایش تعداد سهام شرکت، سود هر برگه سهم در کوتاه مدت کاهش می‌یابد.

افزایش سرمایه از محل آورده نقدی سهامداران

اولویت شرکت‌ها جهت تامین منابع مالی طرح‌های توسعه همین روش است. در واقع بهترین نوع افزایش فواید بورس برای سرمایه‌گذاران سرمایه برای شرکت‌ها، از محل آورده نقدی سهامداران است. چرا که نقدینگی جدیدی از خارج شرکت به شرکت تزریق می‌شود. در این روش شرکت اوراقی را با نام “حق تقدم سهام” منتشر می‌کند. به تمام سهامداران شرکت در زمان برگزاری مجمع فوق‌العاده افزایش سرمایه، حق تقدم سهام تعلق می‌گیرد! تعداد حق تقدم سهام هر کدام از سهامداران با توجه به تعداد سهام و درصد مالکیت‌شان در شرکت محاسبه می‌شود. در واقع شرکت با استفاده از این اوراق، اولویت استفاده از افزایش سرمایه را به سهامداران فعلی شرکت می‌دهد. در مقاله زیر بطور کامل به بررسی این نوع و واکاوی حق تقدم سهام پرداختیم.

نکته: نماد بورسی حق تقدم در سایت TSETMC متشکل از نماد سهام و حرف “ح” در انتهای آن است. مثلا حق تقدم سهام نماد بورسی شبندر، بصورت “شبندرح” نشان داده می‌شود.

مزایا

1. تامین منابع مالی موردنیاز شرکت جهت اجرا طرح‌های توسعه بدون نیاز به بازپرداخت: اولین روش شرکت‌ها جهت تامین منابع مالی، وام‌های بانکی است. دریافت وام از بانک علاوه بر زمانبر بودن و پروسه طولانی با بازپرداخت سودهای کلان همراه است. اما در روش “آورده نقدی سهامداران”، شرکت نقدینگی موردنیاز خود را از سهامداران دریافت می‌کند. سهامداران نیز در سودهای آتی حاصل از توسعه و سرمایه‌گذاری‌های جدید شرکت سهیم هستند.
2. تزریق نقدینگی جدید از خارج شرکت: تنها در این روش، نقدینگی جدید از خارج شرکت (توسط سهامداران) به شرکت تزریق می‌شود.
3. افزایش سودآوری شرکت در بلندمدت (تاثیر مثبت افزایش سرمایه برEPS)
4. کاهش قیمت سهام شرکت و جذابیت بیشتر برای معامله‌گران جهت خرید

معایب

1. زمانبر بودن تبدیل اوراق حق تقدم سهام به برگه سهم عادی
   پس از افزایش سرمایه از محل آورده نقدی سهامداران، اوراق حق تقدم در یک بازه 60 روزه امکان معامله دارند. سپس شرکت موظف به فروش اوراق حق تقدم استفاده نشده در یک بازه 20 روزه است. بنابراین در بهترین حالت 3 ماه طول می‌کشد که حق تقدم سهام به سهم عادی تبدیل شود! گاهی اوقات این پروسه 6 تا 8 ماه به طول ‌می‌انجامد!

1. کاهش مبلغ سود شرکت در کوتاه مدت

بهترین نوع افزایش سرمایه کدام است؟

پاسخ این پرسش به پارامترهای زیادی بستگی دارد. 2 پارامتر مهم عبارت است از:

1. دیدگاه سرمایه‌گذاری شما (بلندمدت، کوتاه مدت، میان مدت)

قطعا شرکت در افزایش سرمایه از محل آورده نقدی سهامداران برای دوستان نوسان‌گیر مناسب نیست! چرا که در یک پروسه 3 الی 8 ماهه درگیر خواهند شد! علاوه بر این از سودآوری شرکت در آینده نیز ذینفع نخواهند بود! اما افزایش سرمایه از محل تجدید ارزیابی دارایی‌های یک شرکت زیان‌ده (مشمول ماده 141 قانون تجارت) می‌تواند گزینه جذاب‌تری برای معامله‌گران با دیدگاه کوتاه مدت باشد.

1. چشم‌انداز، ساختار مدیریتی و برنامه‌های توسعه شرکت

دومین پارامتر مربوط به دلایل افزایش سرمایه و چشم‌انداز فعالیت‌های شرکت، ساختار مدیریتی و برنامه‌های توسعه‌ای شرکت و… است.

فرض کنید شرکتی بخاطر زیان انباشته سنگین قصد افزایش سرمایه از محل تجدید ارزیابی دارایی‌های خود دارد. اگر شرکت هیچ برنامه‌ای برای برون رفت از این زیان نداشته باشد قطعا خرید سهام آن و شرکت در افزایش سرمایه با دیدگاه سرمایه‌گذاری بلند مدت کار اشتباهی است.

حال فرض کنید شرکت دیگری بخاطر توسعه فعالیت‌های تولیدی خود، افزایش سرمایه از محل آورده نقدی سهامداران را تصویب می‌کند. ساختار مدیریتی آن نیز به گونه ای است که برنامه مدونی برای آینده شرکت می‌توان تصور کرد. بنابراین شرکت در افزیش سرمایه و سرمایه‌گذاری بلندمدت می‌تواند بازدهی مناسبی را نصیب سهامداران کند.

همانطور که مشاهده کردید افزایش سرمایه هم می‌تواند خوب باشد هم بد! بنابراین با توجه به استراتژی معاملاتی خودتان و بررسی شرایط شرکت تصمیم مناسب را اتخاذ کنید. خوشحال می‌شویم نظرات و تجربیات خود را با ما و سایر دوستانتان در میان بگذارید.

اگر قصد یادگیری 0 تا 100 مبحث آموزش بورس را دارید به شما توصیه می‌کنیم مقالات آموزشی زیر را به ترتیب مطالعه بفرمایید، به مرور مقالات جدیدتر پیرامون آموزش بورس در سایت درج خواهد شد حتما پیگیر پارس‌سهام باشید.

مزایای بورس مسکن در سال 99

به گزارش تیتربرتر؛ بازاری که اوراق بهادار در آن توسط کارگزاران و یا معامله‌گران مورد داد و ستد قرار می‌گیرد. تولید کنندگان جهت ادامه و توسعه فعالیتهای خود نیازمند سرمایه هستند و سرمایه داران نیز به دنبال سرمایه گذاری منابع مالی خود هستند و بنابراین یکی از بهترین مکانهایی که این دو گروه را می توان به یکدیگر رساند، بازار بورس اوراق بهادار است.

بورس مسکن چه مزایایی دارد؟

بورس مسکن چه مزایایی دارد؟

با توجه به پذیرش ریسک موردقبول، تلاش می‌شود، بیشترین بازدهی ممکن نصیب سرمایه‌گذاران گردد.

انباشته‌شدن سرمایه در صندوق، مزیت‌های متعددی نسبت به سرمایه‌گذاری انفرادی سرمایه‌گذاران دارد:

اولاً هزینه بکارگیری نیروهای متخصص، گردآوری و تحلیل اطلاعات و گزینش سبد بهینه اوراق بهادار بین همه سرمایه‌گذاران تقسیم می‌شود و سرانه هزینه هر سرمایه‌گذ‌ار کاهش می‌یابد.

ثانیاً، صندوق از جانب سرمایه‌گذاران، کلیه حقوق اجرایی مربوط به صندوق از قبیل دریافت سود سهام و کوپن اوراق بهادار را انجام می‌دهد و در نتیجه سرانه هزینه هر سرمایه‌گذ‌ار برای انجام سرمایه‌گذاری کاهش می‌یابد.

ثالثا،ً امکان سرمایه‌گذاری مناسب و متنوع‌تر دارایی‌ها فراهم شده و در نتیجه ریسک سرمایه‌گذ‌اری کاهش می‌یابد. صندوق سرمایه‌گذاری ره‌آورد‌آباد مسکن از جمله صندوق‌های سرمایه‌گذاری با درآمد ثابت و با پیش‌بینی نرخ سود. نحوه مدیریت دارایی، نصاب‌های سرمایه‌گذاری و نرخ پیش‌بینی سود متناسب با مقررات سبا تغییر و در امیدنامه صندوق اعمال می‌شود. هدف این شرکت به عنوان مدیر صندوق سرمایه‌گذاری ره‌آورد‌آباد مسکن پرداخت سود رقابتی در سطح صندوق‌های مشابه و بالاتر از نرخ سپرده های کوتاه مدت بانکی می‌باشد. این صندوق در حال حاضر در بین سه صندوق بزرگ با درآمد ثابت قرار دارد و سودهای پرداخت شده به سرمایه‌گذاران از بالاترین سودهای پرداخت شده می‌باشد.

معایب بورس مسکن چیست؟

محمود محمود زاده معاون مسکن و ساختمان، با ورود مسکن به بازار سرمایه می‌توانیم شرکت‌های سرمایه گذاری کوچکی را ایجاد کنیم، گفت: با اجرای طرح "بورس املاک" هر کس با هر سرمایه‌ای می‌تواند در پروژه‌های کوچک و بزرگ شریک شود و با افزایش سرمایه‌های خود به مرور سهام خود را بیشتر کنند.

او با بیان اینکه بازار مسکن یک ‌بازار مطمئن و بلند مدتی است، گفت: خوشبختانه عملکرد این بازار نسبت به سایر بازار‌ها بسیار مثبت بوده و انجام این سرمایه گذاری می‌تواند زمینه ساز افزایش تولید شود.

محمود زاده اظهار کرد: با انجام این سرمایه گذاری( بورس مسکن) امکان مشارکت تمامی متقاضیانی که حتی سرمایه اندک دارند مهیا می‌شود و برای سال‌های آینده خود می‌تواند در مقایسه با سایر بازار‌ها اثرات مثبت تری داشته باشد.

معاون مسکن و ساختمان وزیر راه وشهرسازی با اشاره به اینکه کاهش قیمت مسکن با اجرای طرح‌های تولیدی می‌تواندمحقق شود، افزود: بازار مسکن یک بازار واقعی است که از سایر بازار‌های موازی از جمله ارز، سکه تاثیر می‌گیرد.

او ادامه داد: بازار مسکن همانند بسیاری از بازار‌ها از حوزه‌های مختلف تاثیر می‌گیرد که بخشی از افزایش قیمت مسکن هم به دلیل نوسانات موجود در این بازار است.

چرا مسکن ملی در بورس املاک قیمت گذاری نمی شود؟

محمود زاده تصریح کرد: در طرح اقدام ملی مسکن متقاضیان واقعی واجد شرایط تنها باید هزینه تمام شده را پرداخت کنند و این طرح هیچ ارتباطی به بورس بازی ندارند.

معاون وزیر راه وشهرسازی با بیان اینکه با مشارکت بخش خصوصی مسکن ملی را تکمیل خواهیم کرد، گفت: با هم افزایی و ایجاد تعهد در این زمینه سعی خواهیم کرد واحد‌ها را در ابتدای تابستان تحویل دهیم.

محمودزاده بیان کرد: قیمت گذاری در زمینه بورس و یا قیمت گذاری برای واحد‌های مسکونی شامل طرح اقدام ملی مسکن نمی‌شود، گفت: قیمت گذاری شامل زمین و یا بازار اجاره نمی‌شود و ما برای کنترل قیمت این بازار طرح‌هایی را تهیه کرده ایم که به زودی مطرح می‌کنیم.

راه های کنترل بازار اجاره

او تاکید کرد: موضوع اجاره امسال با توجه به شرایط خاص جدی‌تر دنبال می‌شود و در این حوزه اقدامات و برنامه‌های خاصی را در دستور کار قرار دادیم.

جزئیات حق مسکن کارگران ۳۰۰هزار تومانی

جزئیات حق مسکن کارگران ۳۰۰هزار تومانی

روز گذشته حق مسکن ۳۰۰ هزار تومانی در هیات دولت تصویب شد؛ در همین رابطه، نامه‌ای از وزیر کار خطاب به جهانگیری منتشر شد که در آن ضمن اشاره به تصویب حق مسکن ۳۰۰ هزار تومانی در شورایعالی کار از دولت درخواست شده اجرای این مصوبه از تیرماه سال جاری را تصویب نهایی و ابلاغ کنند این درحالی‌ست که علی خدایی (عضو کارگری شورایعالی کار) تاکید دارد در مصوبه شورایعالی کار به هیچ‌وجه قید زمان نیامده بوده است و در هفدهم خرداد ماه فقط مبلغ ۳۰۰ هزار تومانی حق مسکن کارگری تصویب شده است.

وی ضمن انتقاد از نامه وزیر کار که در آن زمان اجرای مصوبه را تیرماه ذکر کرده، افزود: به اعتقاد ما عین مصوبات شورایعالی کار باید بدون کم و کاست برای تصویب به هیات دولت برود، در مصوبه حق مسکن شورایعالی کار، قید زمان نبوده چون تعیین زمان اجرای مصوبه در اختیار هیات دولت است و شورایعالی کار فقط پیشنهاددهنده‌ی مبلغ است.

خدایی تاکید می‌کند که در مصوبه هفدهم خرداد شورایعالی کار، هرگز اول تیرماه برای زمان شروع اجرای حق مسکن ۳۰۰ هزار تومانی نیامده است و قید زمان اول تیرماه فقط برای افزایش ۵ درصدی پایه حقوق است.

انتظار کارگران از وزیر کار

عضو کارگری شورایعالی کار با بیان اینکه انتظار ما از وزیر کار این بود که زمان اجرای حق مسکن ۳۰۰ هزار تومانی را از اول سال درخواست کند، اضافه می‌کند: آقایان وقتی در مورد میزان افزایش دستمزد و دریافتی کارگران در سال ۹۹ صحبت می‌کنند، ۲۰۰ هزار تومان افزایش حق مسکن را هم به حساب می آورند؛ اگر قرار است این ۲۰۰ هزار تومان افزایش دریافتی ماهانه به کل سال جاری منتسب شود، باید زمان اجرا از ابتدای سال باشد نه از تیرماه.

به گفته خدایی، خواسته گروه کارگری اجرای افزایش حق مسکن از ابتدای سال است و مصوبه شورایعالی کار نیز فاقد قید زمان بوده است.

او ادامه می‌دهد: اول تیرماه را خود وزیر کار به مصوبه شورا افزوده و در نامه به هیات دولت آورده که نباید این کار را می‌کرد؛ رویه سال‌های قبل نیز اینگونه بود که در هر ماهی که افزایش حق مسکن تصویب می‌شد، عطف به ماسبق شده و زمان اجرا از ابتدای سال آغاز می‌شد. علاوه بر آن، افزایش ۲۰۰ هزار تومانی حق مسکن جزو پیکج مزدی سال جاری است و باید از ابتدای سال اعمال شود. بنابراین ما گروه کارگری از عملکرد وزیر کار انتقاد بسیار داریم و توقع داریم بیش از اینها به سه‌جانبه‌گرایی و نظرات نمایندگان کارگری اهمیت بدهند.

بورس اوراق بهادار

بورس اوراق بهادار یکی از مطمئن‌ترین راه‌های سرمایه‌گذاری در اقتصاد تمام کشورهاست که در ایران هم بیش از نیم قرن سابقه دارد.

عملکرد اصلی بورس، فواید بورس برای سرمایه‌گذاران ارتباط میان عرضه‌کننده و تقاضاکننده سرمایه در بازار است. به بیان ساده‌تر، از سویی افرادی وجود دارند که تمایل به سرمایه‌گذاری وجوه نقد خود در بازار و از سوی دیگر، شرکت‌هایی که به دنبال جذب این سرمایه و توسعه کار اقتصادی خود هستند.

در طی سال‌های گذشته، سرمایه‌های سرگردان مسیرهای متفاوتی را طی کرده‌اند. در اوایل دهه هفتاد خرید فواید بورس برای سرمایه‌گذاران فیش پیکان و فروش آن، اوایل دهه هشتاد ثبت نام موبایل و فروش آن، اواخر دهه هشتاد خرید و فروش مسکن، اوایل دهه نود خرید و فروش ارز و طلا و اکنون که هیچ‌کدام از این بازارها جذابیت و ثبات لازم را ندارد، سرمایه‌ها به سمت اصولی‌ترین بازار خود که همانا بازار سرمایه است سوق داده شده‌اند.

مزایا و خطرات حضور در بورس

در یک اقتصاد سالم، همواره توصیه به سرمایه‌گذاری در بازار بورس می‌شود چرا که منجر به توسعه توان اقتصادی کسب‌وکارهای فعال جامعه شده و در نتیجه منجر به رشد اقتصادی خواهد شد.

حضور در بازار بورس، یک بازی برد-برد است. اما ضروری است نسبت به شناخت بهتر آن و درک بهتری از مزایای حضور در این عرصه و خطرات احتمالی آن نیز آگاه باشید.

مزایای حضور در بازار بورس چیست؟

در بازار بورس علاوه بر آنکه سود مطمئنی کسب خواهید کرد، از حمایت‌های قانونی برخوردار هستید و سرمایه خود را می‌توانید به سرعت نقد کنید.

سود بورس چگونه محاسبه می شود؟

سودی که از سرمایه‌گذاری در بازار بورس نصیب شما می‌شود، بستگی به میزان سوددهی شرکت یا شرکت‌هایی است که در آن‌ها سرمایه‎گذاری کرده‌اید.

به عنوان مثال، اگر شما ۱ میلیون تومان از سهام شرکتی را بخرید که مجموع سرمایه آن ۱ میلیارد تومان است، شما صاحب ۱ هزارم سهام آن شرکت هستید. حال اگر آن شرکت در سال مالی ۱۳۹۹، ۲۰۰ میلیون تومان سود عملکرد داشته باشد، یک هزارم این مبلغ معادل ۲۰۰ هزار تومان به شما تعلق پیدا می‌کند. درصدی از سود به صورت نقدی و سالانه به سهامداران پرداخت می‌شود و مابقی آن باعث افزایش قیمت سهام شما خواهد شد.

قانون بورس از سرمایه‌گذار چگونه حمایت می‌کند؟

قانون بازار اوراق بهادار جمهوری اسلامی ایران در سال ۱۳۸۴ به تصویب رسید و بر اساس آن، با افرادی که هر نوع عمل مجرمانه انجام دهند برخورد خواهد شد. از این رو، بازار بورس به شدت تحت نظارت قانونی است و امکان از دست رفتن سرمایه افراد بسیار اندک است.

نقدشوندگی در بورس چیست؟

یکی از مهمترین مزایای حضور در این بازار، امکان نقدشوندگی سریع سرمایه شماست یا به عبارت ساده‌تر، فروش سهام و دریافت وجه نقد است؛ البته سرعت نقدشوندگی سهام مختلف متفاوت است.

ریسک بورس چقدر است؟

ریسک حضور در این عرصه کاملاً به تصمیم شما بستگی دارد. اینکه سهام پرریسک و سودده را انتخاب کنید یا سهام کم‌ریسک و با سود کمتر.

هر چند ریسک در این بازار، بسیار پیچیده‌تر از آن چیزی است که بیان شد.

ریسک‌های متفاوتی وجود دارد که بعضاً حتی غیرقابل پیش‌بینی هستند (مانند همه‌گیری بیماری کرونا که بسیاری معادلات اقتصادی را برهم ریخت) از جمله اینکه شرکتی که در آن سرمایه‌گذاری کرده‌اید، به هر دلیل ممکن است ورشکست شود و این بدان معناست که سهام شما از این پس هیچ ارزشی نخواهد داشت. یا اینکه نرخ سود و رشدی که سهام شما دارد، از نرخ تورم کمتر است و بنابراین، پول شما هر سال بی‌ارزش‌تر می‌شود.

همچنین گاهی در خرید یا فروش سهام، به جای آنکه بر اساس تحلیل‌ها اقدام کنید، بر اساس شم یا احساس خود نسبت به خرید و فروش اقدام می‌کنید که ممکن است شما را دچار خسارت قابل توجهی نماید.

چگونه وارد بورس شویم؟

برای ورود به بازار بورس، لازم است این سوالات را پاسخ دهید:

• با چه میزان سرمایه‌ای می‌خواهید وارد شوید؟
• کدام کارگزار را برای تبادلات مالی خود انتخاب می‌کنید؟
• آیا سهام شرکت‌های خاصی را جهت خرید مدنظر دارید؟

پس از انتخاب کارگزار و تکمیل فرم‌های مربوطه، لازم است به سامانه سجام مراجعه کنید و کد بورسی خود را دریافت نمایید.

مقدار سرمایه برای بورس چقدر است؟

تا پیش از این، حداقل سرمایه لازم جهت انجام معاملات ۱۰۰ هزار تومان بود؛ اما بر اساس اطلاعیه سازمان بورس و اوراق بهادار، از روز چهارشنبه ۲۰ فروردین ۱۳۹۹ این مبلغ به ۵۰۰ هزار تومان افزایش پیدا کرد.

کارگزاری بورس چیست؟

مطابق بندهای ۱۳ و ۱۴ از ماده ۱ قانون بورس ایران، کارگزار شخص حقوقی است که اوراق بهادار را برای دیگران و به حساب ‌آن‌ها معامله می‌کند. به بیان ساده‌تر، کارگزاران واسطه‌ای فواید بورس برای سرمایه‌گذاران بین سازمان بورس و اشخاصی هستند که قصد سرمایه‌گذاری دارند و این فرایند را تسهیل می‌کنند.

تحلیل بنیادین و تحلیل تکنیکال دو نوع تحلیل در بازار سهام هستند که توسط کارشناسان و خبرگان این عرصه مورد استفاده قرار می‌گیرند. بر اساس ترکیب این دو تحلیل، نرخ روند سهام پیش‌بینی شده و نسبت به خرید یا فروش سهام اقدام می‌شود.