دوران رکود، بهترین زمان برای خرید
امیر سیدی اظهار کرد: اگر به تدریج و در زمان‌های رکودی به خریدهای مناسب و با تحلیل اقدام کنید، در زمان رونق بازار می‌توانید سودهای مناسبی شناسایی کنید.
به گزارش بیدار بورس، مدیر عامل کارگزاری امین سهم در بررسی عوامل اثرگذار داخلی بر روند فعلی بازار اظهار کرد: عوامل مربوط به اقتصاد کلان شامل پیش‌بینی چشم انداز تورم، بودجه کشور و نرخ سود سپرده بانکی مهمترین محورها در این خصوص هستند. در این میان به نظر من نرخ سود سپرده بانکی که از مرداد ماه افزایشی شده است، عامل مهمتری است.
وی افزود: در حال حاضر نرخ سود سپرده بالای ۲۰ درصد در دسترس است، این تغییر می‌تواند P/E بازار، حدود ۳۰ درصد دچار تغییر کند که نکته قابل توجهی در خصوص عوامل اثرگذار بر بازار است. نکته بعدی چشم‌انداز تورمی است؛ با افزایش سود تورمی و نیز احتمالاتی که در خصوص کاسته شدن تحریم ها و به دنبال آن کاهش این چشم انداز وجود دارد می تواند بر بازار اثر کاهشی داشته باشد.
سیدی یکی دیگر از عوامل داخلی موثر بر بازار را موضوع انتخابات ریاست جمهوری دانست و افزود: این موضوع بر بودجه، تورم، روابط خارجی و عواملی از این دست که بر بازارسرمایه تاثیرگذارند، سایه می افکند.
این کارشناس بازار با اشاره به عوامل خارجی موثر بر روند بازار گفت: مهمترین نکته در این خصوص، موضوعات برجام و تحریم هستند. در این شرایط اگر در مسیر کاهش تحریم و تنش ها قرار بگیریم، به طور حتم با گشایش‌های چشم‌گیری رو به رو خواهیم بود. البته به نظر من مجموعه این عوامل بر قیمت های موجود در بازار اثر خود را گذاشته اند؛ هرچند که بازار به مدت زمانی نیاز دارد تا کل اتفاقات رقم خورده طی دو سال گذشته را هضم کند.
سیدی در خصوص پیش‌بینی بازار بیان کرد: به لحاظ مشخصات بازار، به نظر می رسد سال جدید در اثر انتظار برای فصل مجامع و روشن شدن عملکرد مالی شرکت ها (در سال گذشته و برنامه تقسیم سودشان)، موج مثبتی در بازار ایجاد شود؛ البته با توجه به انتخابات ریاست جمهوری سال آتی، احتمال وجود تلاطم در بازار وجود دارد.
وی در مورد صنایع برتر گفت: به نظر من صنایعی که به قیمت های جهانی نزدیکتر هستند در اولویت بالاتری قرار دارند. شاید بتوانیم بگوییم یکی از صنایعی که قیمت‌گذاری آن به قیمت‌های جهانی نزدیکتر است، صنعت پالایشگاهی کشور باشد؛ همچنین به نظر من صنایع فلزی از عملکرد مناسبی برخوردار بوده‌اند، هرچند که این صنعت در حوزه انرژی و خرید مواد اولیه دارای سوسید بوده ولی در فروش از قیمت های آزادتری برخوردار است. از طرفی قیمت های جهانی فلزات با رشد خوبی مواجه بوده اند و در مجموع صنایع خوبی برای سرمایه‌گذاری به نظر میرسد.
سیدی افزود: به جز موارد بالا، همچنین صنایعی که آزادسازی قیمت‌ها می تواند به آنها کمک کند، مانند صنایع دارویی، غذایی، زراعت و سیمان هم می تواند مورد توجه بازار قرار بگیرد.
مدیر عامل کارگزاری امین سهم در پایان به سرمایه‌گذاران توصیه کرد: اگر به صورت‌های مالی شرکت ها اشراف دارند با شناسایی شرکت های مناسب به تدریج به سرمایه گذاری در آنها بپردازند. در حال حاضر خروج از بازار توجیه‌پذیر نیست، زیرا قیمت ها افت مناسبی پیدا کرده است و به این ترتیب فرصت مناسبی برای سرمایه گذاری محسوب می‌شود. در غیر این صورت سرمایه گذاران، می‌توانند از روش های غیرمستقیم مانند سرمایه گذاری در صندوق ها با مدیریت افراد متخصص بهره مند شوند.
سرمایه‌گذاری در بازار مسکن و ۵ نکته که باید به آنها توجه کنید
سرمایه‌گذاری در ملک یکی از روش‌های مطمئن و کاربردی برای افزایش سرمایه در دنیای امروز است. چون ریسک کم‌تری دارد و همزمان با تورم موجود در جامعه، رونق نسبتا خوبی دارد. البته این روش هم مثل سایر روش‌های سرمایه‌گذاری، دوران رشد و رکود را حتما تجربه می‌کند؛ اما به ندرت پیش می‌آید که در دوران رکود مسکن، قیمت ملک افت شدیدی پیدا کند؛ چرا که خرید مسکن در بیشتر مواقع موجبات افزایش سرمایه شما را فراهم می‌کند. لازم به ذکر است که این نوع سرمایه‌گذاری هم مثل هر روش دیگری، به شناخت و مهارت نیاز دارد تا دچار اشتباه نشوید و سرمایه هنگفت شما در این مسیر از بین نرود. ما در کنارتان هستیم تا هم با اشتباهات رایج در راستای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن آشنا شوید، هم نکات مهمی را که در فرآیند خرید ملک به‌کارتان می‌آید، بشناسید.
۳ اشتباه رایج برای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن
برای آنکه موقع سرمایه‌گذاری در ملک ضرری متحمل نشوید، بهتر است اشتباهات رایج را بشناسید، تا هم این اشتباهات گریبانتان را نگیرد و هم سرمایه‌گذاری دل‌نشینی را تجربه کنید. ضمنا ما در راستای سرمایه گذاری بهتر و پربازده، برایتان از اصول سرمایه‌گذاری و روش‌های آن به صورت کامل و واضح گفته‌ایم و شما می‌توانید با ورود به مطلب سرمایه گذاری چیست در بلاگ لندو، سطح اطلاعات خود را ارتقا دهید و با دید بازتری درمورد بازار مسکن و نکات مهم آن بخوانید. پس قبل از سرمایه‌گذاری در بازار مسکن، حتما به این ۳ اشتباه رایج و مهم دقت کنید.
- عدم تحقیق و بررسی لازم: برای سرمایه‌گذاری در زمین و ملک لازم است تمام جوانب یک ملک (مثل محله، بافت، قیمت و…) را در نظر بگیرید. خیلی از افراد بدون تحقیق و بررسی اولین ملکی را که میبینند، می‌خرند و در آینده برای فروش آن با مشکل روبرو می‌شوند؛ پس سعی کنید بدون تحقیق و کمک گرفتن از افراد باتجربه، وارد بازار پر تب و تاب ملک نشوید.
- خرید خانه‌ای که در رهن و توقیف است: بسیاری از اوقات خانه‌ای که شما قصد خرید آن را دارید، در رهن بانک است و یا به دلیل بدهی توقیف شده است. اگر شما به این نکته دقت نکنید و بی‌گدار به آب بزنید، بخشی از مبلغ ملک بابت پرداخت وام، فک رهن و برداشتن توقیف نگه داشته شود.
- توجه بیش از حد به حباب بازار: گاهی اوقات قیمت ملک به صورت نجومی زیاد می‌شود و سیر صعودی عجیبی را یک شبه طی می‌کند؛ در چنین شرایطی لازم است شما کمی دست نگه دارید و در شرایطی که بازار متعادل‌تر شد برای خرید ملک اقدام کنید؛ چون احتمال دارد به همان نسبت که شاهد رشد بازار مسکن بوده‌ایم، به صورت ناگهانی با افت قیمت روبرو شویم و حباب بازار ما را درگیر کند.
با توجه به این ۳ مورد، نهایت تلاش خود را بکنید تا درگیر این اشتباهات رایج نشوید و با دقت و حواس جمع برای خرید خانه و سرمایه‌گذاری در بازار زمین و ملک اقدام کنید. (شما چه اشتباه مهلک دیگری را برای خرید ملک می‌شناسید؟ اگر در این رمینه تجربه‌ای دارید، ممنون می‌شویم آن را با سایرین به اشتراک بگذارید). البته جای هیچ نگرانی و دغدغه‌ای نیست! چون ما برایتان از نکاتی صحبت کرده‌ایم که با رعایت آنها، هم می‌توانید صاحب‌خانه شوید، هم در آینده شاهد رشد سرمایه خود باشید. ضمنا اگر مستاجر هستید و به فکر سرمایه‌گذاری روی ملک و زمین نیستید، می‌توانید از شرایط دریافت وام ودیعه مسکن هم مطلع شوید و میزان پول پیش خود را افزایش دهید؛ با این اوصاف کمی نقدینگی خود را افزایش می‌دهید و میزان اجاره بهای کم‌تری پرداخت می‌کنید؛ این هم نوعی سرمایه‌گذاری خرد است.
۵ نکته مهم که لازم است برای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن بدانید!
پیش از آنکه با نکات مهم برای سرمایه‌گذاری در بازار زمین و ملک آشنا شوید، خالی از لطف نیست که بدانید از همین حالا می‌توانید فرزند یا فرزندانتان را از معضل اجاره‌نشینی و نبود ملک به عنوان سرمایه، در آینده نجات دهید. همچنین اگر خودتان قشر جوان جامعه هستید، می‌توانید امیدوار باشید که در آینده نزدیک صاحب‌خانه بشوید. پس بهتر است یک‌سر به صفحه وام مسکن برای جوانان در بلاگ لندو بزنید و از تمام شرایط و قوانین آن مطلع شوید. حالا وقت آن است که به سراغ معرفی نکات پر اهمیت بهترین سرمایه‌گذاری در دوران رکود در زمینه خرید ملک و زمین برویم.
۱) نوساز بودن ملک
اولین قدم برای خرید خانه، این است که نوساز باشد و دردسری از جهت بازسازی و تعمیرات برای شما نداشته باشد. پس زمانی که برای بازدید خانه‌ای می‌روید، خیلی دقیق جز به جز خانه را بررسی کنید تا بعدا دچار دردسر نشوید و هزینه‌ی زیادی برای شما تراشیده نشود.
بیشتر بدانید: اگر بودجه زیادی دارید و توان مالی شما اجازه می‌دهد، می‌توانید خانه قدیمی و کلنگی بخرید. در این صورت با ساخت مجدد و فروش واحدهای تازه‌ساز، سرمایه‌گذاری موفقی انجام می‌دهید.
۲) دسترسی محلی
موقع خرید زمین و ملک، حتما به این نکته توجه کنید که در کجا واقع شده و از نظر دسترسی محلی چگونه است؛ چون خانه‌هایی که در مناطق پرت و دورافتاده هستند، از جهت دسترسی به اتوبان، وسایل حمل و نقل عمومی، مراکز خرید و… در شرایط نامناسبی قرار دارند؛ بنابراین هم ارزش کم‌تری دارند و هم موقع فروش آن با مشکل مواجه می‌شوید. پس موقع سرمایه‌گذاری در بازار مسکن، از این مورد ساده عبور نکنید.
همچنین به عنوان نکته مهم این را هم در نظر بگیرید: خانه‌هایی که داخل کوچه‌های بن‌بست یا کوچه‌های منتهی به اتوبان هستند، برای خرید مناسب نیستند. چرا که ضمن نا امنی زیاد، آلودگی‌های صوتی هم برایتان ایجاد می‌کنند.
۳) با دریافت وام، کسری بودجه را جبران کنید
از آنجایی که برای خرید ملک و زمین ناچار به پرداخت هزینه زیادی هستید، ممکن است با کسری بودجه مواجه شوید. در این صورت می‌توانید از وام‌های بانک مسکن برای کمبود نقدینگی خود بهره ببرید. در همین راستا ما برایتان انواع وام مسکن را شرح داده‌ایم. شما می‌توانید با ورود به صفحه انواع وام مسکن ۱۴۰۱ با یک تیر، دو نشان بزنید؛ هم از شرایط وام‌های بانک مسکن مطلع شوید، هم فرصت سرمایه‌گذاری در بازار مسکن را از خودتان دریغ نکنید.
۴) توجه به امکانات مسکن
خانه‌ای که قصد خرید آن را دارید، باید از تمام امکانات به طور کامل برخوردار باشد. چون خانه‌ای که امکاناتی مثل پارکینگ، آسانسور، انباری و… را به طور کامل دارد، هم از جهت آسایش و رفاه حال شما بهتر است، هم از جهت فروش با قیمت بالاتر. پس اگر بودجه و هزینه کافی برای خرید مسکن دارید، از کنار هیچ کدام از امکانات مذکور، ساده نگذرید. چرا که اگر در آینده بخواهید امکاناتی به خانه خود اضافه کنید، باید هزینه زیادی صرف و از تسهیلات تعمیرات و… استفاده کنید.
۵)انتخاب منطقه امن و معقول
برای آنکه سرمایه‌گذاری در بازار مسکن را با موفقیت انجام دهید، لازم است سکونت در منطقه‌ای را انتخاب کنید که هم ایمن باشد و هم اسم آن منطقه بد در نرفته باشد؛ چون در این صورت موقع فروش ملک نمیتوانید قسر در بروید و صاحب اول و آخر آن خودتان هستید. پس حتما قبل از خرید مسکن از ایمنی و مقبولیت منطقه و محله خانه، اطمینان حاصل کنید.
باتوجه به این ۵ مورد و با وجود تمام چالش‌هایی که بازار مسکن و سرمایه‌گذاری در این حوزه دارد، باز هم خرید ملک یکی از محبوب‌ترین روش‌ها برای افزایش سرمایه و در بدترین حالت، حفظ دارایی است؛ پس اگر پس‌اندازی دارید و تا الان برای خرید مسکن تردید داشتید، دیگر معطل نکنید؛ همین حالا تا تنور گرم است نان را بچسبانید و برای خرید ملک اقدام کنید؛ اما اگر به هیچ عنوان بودجه کافی برای خرید خانه و زمین را ندارید، باید به سراغ سایر روش‌های سرمایه‌گذاری بروید. پیش نیاز این کار آشنایی با روش‌های مختلف سرمایه‌گذاری با بودجه خرد است که ما برای راحتی شما، این روش‌ها را در مجله لندو منتشر کرده‌ایم. کافیست با یک کلیک وارد صفحه سرمایه گذاری با ۲۰ میلیون شوید و خودتان را از لذت دارایی بیشتر محروم نکنید. سرمایه‌گذاری در بازار مسکن یا سایر روش‌ها؟ چرا؟ ممنون می‌شویم در کامنت‌های این مطلب از تجربیات و نظرات خود بگویید، تا سایرین هم از آن استفاده کنند.
نکته مهمی که نیازمند توجه است، سرمایه‌گذاری روی ملک حتی در شهرهایی جز تهران و حومه‌های شهر است؛ اگر شما سرمایه کمی دارید و می‌بینید که با این سرمایه نمیتوانید خانه خوبی در شهرهای بزرگ مثل تهران بخرید، از سرمایه‌گذاری در بازار مسکن ناامید نشوید. چرا که به جای آن می‌توانید به سراغ خرید خانه در شهرستان یا اطراف شهرهای بزرگ بروید.
بعد از خرید خانه، نوبت به مرحله خرید وسایل میرسد!
بعد از خرید خانه و سرمایه‌گذاری در بازار مسکن، نوبت به خرید وسایل و لوازم مورد نیاز میرسد؛ در این شرایط می‌توانید از وام ۲۰ میلیون تومانی خرید کالا استفاده کنید. این تسهیلات را بانک آینده با همکاری پلتفرم لندو ارائه می‌دهد. لندو یکی از معتبرترین سامانه‌های خرید اقساطی است که شما می‌توانید انواع کالا و خدمات را به صورت اقساطی و تنها با ارائه سفته از آن خریداری کنید. جالب است بدانید که این تسهیلات با فرآیند تماما آنلاین اعطا می‌شود و شما در هیچ مرحله‌ای به صورت فیزیکی حاضر نمی‌شوید. پس جای نگرانی برای خرید محصولات مورد علاقه شما باقی نمانده است. اگر از لوازم منزل خود خسته شده‌اید و قصد دارید یک سری از وسایل را تعویض کنید، می‌توانید با ورود به سامانه لندو ، وارد صفحه فروشگاه‌ها بشوید و با انتخاب فروشگاه مورد نظر، کالای مورد نیازتان را بخرید.
بهترین فرصت سرمایه گذاری در دوران رکود را بیشتر بشناسید
در کشور ما نیز که اکثر کسب و کارها در رکود به سر می برند و این امر باعث بالا رفتن ریسک در ایجاد کسب و کارهای نوین گشته، استفاده از امتیاز نمایندگی برندهای معتبر بویژه برندهای غذایی به یک فرصت ایده آل تبدیل شده است.
پول‌نیوز - کارشناسان سرمایه گذاری در اکثر کشورهای توسعه یافته و یا در حال توسعه بر این باورند که یکی از بهترین راههای سرمایه گذاری کم ریسک، اخذ نمایندگی است.
در کشور ما نیز که اکثر کسب و کارها در رکود به سر می برند و این امر باعث بالا رفتن ریسک در ایجاد کسب و کارهای نوین گشته، استفاده از امتیاز نمایندگی برندهای معتبر بویژه برندهای غذایی به یک فرصت ایده آل تبدیل شده است.
در این راستا مجموعه رستورانهای گریل 17 با سالها سابقه درخشان در احداث و راه اندازی کامل رستورانهای زنجیره ای و صاحب یکی از خوش نام ترین آنها ، با اعتماد به تجربه و نوع فعالیت خود و جهت اطمینان سرمایه گزاران از نوع سرمایه گزاری و بازگشت سرمایه ، تضمین فروش نیز به متقاضیان خود ارائه می دهد و این توافق در قرارداد مکتوب فیمابین، درج می گردد و این خود تضمینی ست بر انجام تعهدات مربوطه از سوی این مجموعه و تا احقاق این مهم کلیه دستورالعمل ها و راهکار های فروش و جذب مشتری بر عهده دفتر مرکزی این برند و کادر مجرب آن ،خواهد بود.
این مجموعه با اعطای 4 نمایندگی فعال در سطح کشور و اشتغال بیش از100نفر در کمتر از یک سال ثابت کرد که به عنوان یک فرصت درخشان سرمایه گذاری در این حوزه مطرح بوده است.
تمامی مراحل راه اندازی اعم از طراحی، تهیه کلیه تجهیزات مورد نیاز شعبه از کوچکترین تا بزرگترین آن، استخدام و آموزش کارکنان و راه اندازی توسط کادر مجرب و پشتیبانی همه جانبه برند، از سوی دفتر مرکزی برای متقاضیان گرامی انجام خواهد پذیرفت و سرمایه گذار کافی است تنها ملک مورد نظر خود را بصورت مالکیت شخصی و یا استیجاری ،در اختیار داشته و برای مهیا کردن مراحل راه اندازی به مسئولین مربوطه تحویل دهد.
این مجموعه با بیان اینکه سطح بالای ارزش غذایی خوراک های گریل شده از جمله موضوعات بسیار حائز اهمیت در سلامت غذایی جامعه است ،تنوع غذا های گریل شده و طعم بی نظیر آن که با روشی خاص، ویژه و منحصر به فرد ارائه می شود که در چند وقت اخیر مورد استقبال بی نظیر مردم عزیز واقع شده است و این امر هم برای متقاضیان نمایندگی تضمین کننده سود روزانه این کسب و کار خواهد بود و هم طرفداران دسته غذایی فست فود را با راهکاری مفید در حفظ سلامتی در کنار لذت تغذیه از این طبقه غذایی، آشنا می سازد.
کارشناسان و متخصصین این گروه در کلیه مراحل احداث و راه اندازی شعبه در کنار سرمایه گذاران خواهد بود و همچنین گروه گریل 17 بعد از راه اندازی و تحویل شعبه نیز در مسیر پیش روی سرمایه گزار تا به انتها شانه به شانه ایشان خواهد بود و با ارائه استراتژی های فروش و تبلیغات و بهره گیری از بخش ارتباط با مشتریان مجزا برای هر شعبه خود، سرمایه گزار را در کسب سود روزافزون یاری خواهد رساند.
بهترین راه سرمایه‌گذاری با سود بالا
بسیاری از مردم، توانایی و سرمایه لازم برای خرید ملک را ندارند از این رو، به سرمایه گذاری های کوچک تر با سرمایه ای کم تر، بهترین سرمایه‌گذاری در دوران رکود همچون خرید سکه، طلا و مصنوعات آن رو می آورند.
بهترین راه سرمایه‌گذاری با سود بالا بی شک شما هم بارها برای زندگی، نحوه سرمایه گذاری، ورزش کردن و نوع کارتان برنامه ریزی کرده اید، اما به نتیجه مطلوبی نرسیده اید. در این میان اجرای دقیق و هدفمند برنامه ریزی، یکی از موضوعات بسیار مهم و حائز اهمیت است که تحقق آن می تواند زندگی شما را دگرگون کند.
در شرایط اقتصادی کنونی و اوضاع نامساعد معیشتی، برنامه ریزی برای افزایش سرمایه و قدرت مالی اهمیت بیشتری به خود گرفته است. این که در این شرایط، نقدینگی خود را چگونه مدیریت کنیم و بر آن بیفزاییم، مستلزم آگاهی و آموزش های لازم در این زمینه است. افسارگسیختگی قیمت ها در تمامی حوزه ها، هراس بر جان عموم مردم انداخته و موجب شده بسیاری از مرده با احتیاط بیش از پیش وارد بازار سرمایه گذاری شوند.
برنامه ریزی برای مدیریت سرمایه
پول خود را کجا باید سرمایه گذاری کنید؟ این سؤال، هم فعالیت سرمایه گذاران را استارت می زند و هم جوانب مثبت آن را ایجاد می کند. در ابتدا باید توجه داشته باشید که اگر قصد دارید برای زمان طولانی سرمایه گذاری می کنید، ممکن است لازم نباشد زیاد نگران باشید. یکی از بزرگ ترین نویسندگان اقتصادی مشاور مالی «میچل بلوم» می گوید که تهیه یک فلسفه سرمایه گذاری بسیار مهم است، بنابراین شما باید دستورالعمل هایی برای نگه داشتن مسیر خود در هنگام احساسات در مسیر سرمایه گذاری داشته باشید. احساسات می توانند یک برنامه سرمایه گذاری خوب را در محیط های مختلف بازار منع کنند و این روند بزرگ ترین ضربه را در راستای سرمایه گذاری بهینه به شما وارد می کند. مناسب ترین و کم ریسک ترین راه برای سرمایه گذاری خرید ملک است البته این بدان معنا نیست که شرکت در بورس و یا سپرده گذاری در بانک الزاما سود آور نیستند. به همین دلیل است که بسیاری از سرمایه گذاران روی میانگین هزینه های تمرکز می کنند (اصطلاحی که برای توصیف یک استراتژی که در آن هر ماه به همان مقدار پول سرمایه گذاری می کنید). میانگین هزینه ها، به سرمایه گذاران این امکان را می دهد تا وقتی قیمت تمام شده سرمایه گذاری کاهش می یابد، از زمان برای خرید استفاده کنید. (زمان شناسی برای سرمایه گذاری) پس باید همواره بازار بورس را کنترل کرده و در موقعیت مناسب، اقدام به خرید سهام با ارزش پایین کنید تا بیشترین سود را به حسابتان سرازیر نمایید.
سرمایه گذاری در بانک
بسیاری از افراد معتقدند که ایجاد سپرده در بانک ها یکی از اطمینان بخش ترین و آسان ترین راه های سرمایه گذاری است. شاید از برخی ابعاد این موضوع صحت داشته باشد اما با کاهش نرخ سود سپرده های بانکی و تغییرات غیر منتظره در این حوزه، نمی توان به سود حاصل از آن اکتفا کرد. ورشکستگی چندین موسسه مالی و بانکی، کسر مالیات نامتعارف از سود، متغیر بودن بهره و برخی دیگر از مسائل مربوط به سپرده گذاری در بانک ها طی چند سال اخیر، آمار سپرده گذاران را به شدت کاهش داده است.
سرمایه گذاری روی املاک و مستغلات
بسیاری از کارشناسان معتقدند که در حال حاضر، قیمت املاک و مستغلات در بسیاری از مناطق دارای حباب است. قیمت ها بدون هیچ دلیل منطقی و روشنی همچنان بالا و پایین می شوند و متاسفانه شاهد وضعیت نامطلوبی در بازار مسکن هستیم. با این حال، بسیاری از سرمایه گذاران املاک و مستغلات، بر آنند که خرید و فروش املاک مطمئن ترین و پر سودترین راه سرمایه گذاری و افزایش سرمایه اولیه است.
اما در این زمینه هم باید مراقب شرایط حاکم باشیم. خرید در دوران گرانی کاذب با ریسک های متعددی همراه است که نیازمند زمان شناسی، اِشراف بر شرایط بازار و اطمینان از نحوه معامله است. این که شما در کدام نقطه از شهر و با چه شرایطی ملکی را خریداری کنید از اهمیت بسیاری برخوردار است که مستلزم برنامه ریزی دقیق و همه جانبه می باشد تا فرد تا به فروش اجباری و خروج سرمایه و نقدینگی از این بازار وادار نکند.
سرمایه گذاری بر طلا یا سکه؟
بسیاری از مردم، توانایی و سرمایه لازم برای خرید ملک را ندارند از این رو، به سرمایه گذاری های کوچک تر با سرمایه ای کم تر، همچون خرید سکه، طلا و مصنوعات آن رو می آورند. شاید پیش تر، این روش هم یکی از سودآورترینِ سرمایه گذاری ها محسوب می شد اما مشاهده کردیم که طی 4 ماه نخست سال 97 چگونه بسیاری از مردم با خرید و انباشت سکه، طلا و دلار ضررهای غیر قابل تصوری را متحمل شدند. شوکی که در بازار طلا و ارز رُخ داد، یکی از بزرگ ترین شوک های این عرصه بود که در تاریخ اقتصاد ایران ثبت گردید. سکه با حباب بیش از 1 میلیون تومانی به فروش می رسید و هر روز بر متقاضیان آن افزوده می شد و بسیاری از افراد با تصور ادامه روند فزاینده قیمت آن، خانه و اتومبیل خود را به نقدینگی و سپس به سکه و طلا تبدیل کردند، غافل از این که این شرایط موقتی و بی ثبات است.
بنابراین و با توجه به اوضاع تحریم های اقتصادی جمهوری اسلامی ایران، نمی توان به این بازار اعتماد و نقدینگی خود را روانه آن کرد.
البته با کنار گذاشتن شرایط مذکور برای سرمایه گذاری، باید به این نکته نیز توجه داشت که عموما افرادی که برای سرمایه گذاری و کسب سود وارد بازار طلا می شوند، سکه خریداری می کنند تا در زمان مناسب و با افزایش قیمت آن به سود خور نائل آیند و این روند نتیجه جز رکود در بازار مصنوعات طلا و به حاشیه بردن آن ندارد. این شرایط زمینه ساز واردات مصنوعات طلا از دیگر کشورها می شود، درست آنچه که در سال گذشته تجربه کردیم. بسیاری از کارگاه های طلا سازی به مرز ورشکستگی رسیده و واردات مصنوعات طلا از کشور ترکیه، دبی و ایتالیا به بالاترین میزان طی 40 سال گذشته رسید تا جایی که به ادعای رئیس اتحادیه طلا و جواهر به دلیل افزایش تقاضا برای خرید سکه، 60 درصد طلاهای بازار آب شده و به سکه تبدیل شده است.
به هر حال، از آنچه که اجمالا در رابطه با سرمایه گذاری گفته شد، چنین بر می آید که مناسب ترین و کم ریسک ترین راه برای سرمایه گذاری خرید ملک است البته این بدان معنا نیست که شرکت در بورس و یا سپرده گذاری در بانک الزاما سود آور نیستند اما افراد باید با توجه به شرایط مالی شخصی و رصد کامل فضای اقتصادی برای این امور اقدام کنند تا با کمترین ریسک و بالاترین سود همراه شوند.
پی‌نوشت:
1- 4 پیشنهاد ساده برای سرمایه‌گذاری کم‌خطر اما پرسود، باشگاه خبرنگاران جوان
2- آزادی واردات مصنوعات طلا، اقتصاد آنلاین
3- پیشنهاد سرمایه گذاری با پول کم، بورسینه
4- 60 درصد بازار در قبضه طلای آبشده، خبرگزاری ایرنا
5- بهترین سرمایه‌گذاری در ایران، تجارت نیوز
رکود اقتصادی چیست ؟ راهکارهای خروج از رکود اقتصادی
رکود اقتصادی را می‌توان یک وقفه در عملکرد طبیعی بازارهای مالی دانست. تحولات در اقتصاد کلان کشور از یک سو و تحولات جاری در بازار سرمایه تغییراتی را به دنبال دارد که نیازمند مدیریت شرایط خاص است.
در دورۀ رونق اقتصادی به خاطر بهبود وضع اقتصادی، رشد و تقاضای کالا و خدمات ثابت است. به همین جهت سود شرکت‌ها ثابت است. اما در دورۀ رکود وضعیت برعکس است و بازارهای مالی نوسانات بیشتری دارند.
رکود اقتصادی چیست؟
رکود اقتصادی یعنی ” اضافه تولید” پر شدن بازار از کالاهایی که خریدار و مشتری ندارد.
نبودن مشتری و فراوانی کالا باعث کاهش تولید و به دنبال آن توقف و تعطیلی شرکت‌ها، کارخانه‌ها و بیکاری کارگران است و از کار بازماندن سیستم اعتباری سرمایه‌داری. به دنبال رکود اقتصادی بدهکار توان پرداخت بدهی را ندارد. سهام شرکت‌ها در بازار تنزل می‌یابد و مؤسسات سرمایه‌گذاری ورشکست می‌شوند. به عبارتی رکود در چرخه اقتصاد دوره‌ای است که اقتصاد حالت انقباضی دارد، رشد اقتصادی منفی است و یک دورۀ سه‌ماهه پی‌درپی است.
تعریف کلی از رکود پایین آمدن قابل توجه فعالیت اقتصادی در چند ماه است. تعریف بهتر از آن، رکود فصلی یا رکود اساسی و دائمی است که شامل اقتصاد کلان کشور در هر حالت است.
رکود چگونه به وجود می‌آید؟
اقتصاددان برجسته بریتانیا بر این باور بود که انسان تمایل بیشتری برای پس‌انداز نسبت به سرمایه گذاری دارد. همین امر علت پایین آمدن سطح تقاضا در جامعه است.
یکی از مؤلفه های اساسی رکود اقتصادی کم بودن تقاضا نسبت به عرضه است. هنگامی‌که تقاضای یک کالا کاهش یابد تولیدکننده برای جلوگیری از ضرر تولید را کم می‌کند.
تفاوت کسادی و رکود اقتصادی
کسادی اقتصادی سیر نزولی رشد اقتصادی در چند دورۀ سه‌ماهه است. رکود اقتصادی زمان بیشتری است. توقف رکود یعنی رشد اقتصاد برای مدتی آهسته و منفی باشد. کسادی رکود و توقف رکود را بحران مالی نمی‌دانند. زیرا علاوه بر بازار مالی سایر بازارها تحت تأثیر قرار می‌گیرند. کارشناسان اعتقاد دارند این موارد تحت تاثیر بحران مالی شکل گرفته است.
ما نمی‌توانیم گرانی موقت چند کالا را تورم بنامیم. همچنین کسادی موقت در چند حوزه را به چشم رکود بنگریم. هر بازار شرایط خاصی دارد. ممکن است گاهی با کسادی روبه‌رو شود که ادامه آن منجر به رکود اقتصادی می‌شود.
معیار رکود اقتصادی
صندوق بین‌المللی پول، رشد کمتر از سه درصد را به‌عنوان معیار می‌شناخت. اما اخیرا کاهش تولید داخلی را شاخص مهم رکود می‌دانند. آن را کنار نرخ جهانی بیکاری، تجارت، تولید صنعتی و تقاضای نفت بررسی می‌کند.
مشکلات تأثیر گذار اقتصاد ایران بر رکود اقتصادی
- مدیریت: در بخش نرم افزاری باوجود افزایش درآمد به علت ضعف مدیریت به‌خوبی از آن بهره‌برداری نمی‌شود باوجود منابع غنی طبیعی و نیروی انسانی ماهر و کارآمد سود مدیریت مانع برخورد صحیح این قسمت می‌شود.
- سیاست مالی: نامناسب بودن سیاست مالی با اقتصاد ایران یکی از عوامل دیگر بیماری اقتصادی فعلی است.
ساختار تسهیلات بانکی اشکال دارد به‌جای تشویق تولید، مشوق بخش بازرگانی و تجاری است؛ و سود تسهیلات اعطایی بالاتر از توان اقتصادی کشور است. - کاهش رشد حقیقی فعالیت‌های اقتصادی
رابطه رکود و بازار سرمایه
در بازار بورس ریزش شاخص‌ها و قیمت‌ها نشان از رکود در اقتصاد کشور دارد. این در تولید و سودآوری بسیاری از شرکت‌ها را تأثیر بسیاری دارد. بین رکود اقتصادی و کیفیت سود رابطۀ معناداری وجود دارد، افزایش رکود موجب کاهش کیفیت سود می‌شود.
پیشنهادهای کاربردی برای سرمایه گذاری در دوران رکود اقتصادی
- مدیران در دوره رکود اقتصادی رفتاری محافظه‌کارانه‌ای در گزارشات مالی ارائه می‌دهند، با توجه به تأثیرپذیری بازار از پیش‌بینی سود توسط مدیران، پیشنهاد به سرمایه‌گذاران بازار سرمایه این است که در هنگام تحلیل بنیادی سهام فقط به عدد سود خالص اکتفا نکنند و از کیفیت اطلاعات گزارش‌شده که درصد بالایی دارد مطمئن شوند.
- با توجه به شرایط رکود اقتصادی ملی برخی از شرکت‌های فعال بورس اوراق بهادار تهران از مدل ورشکستگی در مرحلۀ بحران مالی بهره می‌برند که باید سرمایه‌گذاران به این مورد توجه کنند.
راهکارهای خروج از رکود
- تقویت پول ملی: تقویت پول ملی در کوتاه مدت موجب می‌شود تولید ملی رشد فراوانی پیدا کند و از رکود خارج گردد. در میان مدت و بلند مدت رشد سرمایه‌گذاری، تأمین اشتغال، بازسازی قدرت خرید مردم و … را اصلاح می‌کند.
- رشد تولید: با افزایش تولید و صادرات آن ارز به مملکت وارد می‌شود، عرضه ارز در داخل کشور باعث کاهش قیمت ارز و تقویت پول ملی می‌شود.
- اعمال سیاست پولی و مالی: در شرایط رکود، دولت با اعمال سیاست پولی و مالی می‌تواند باعث تحریک تقاضا در جامعه می‌شود.
- وجود فساد مالی: نبودن یک قانون صحیح و عدم نظارت و رسیدگی به کار سازمان‌ها می‌تواند یکی دیگر از عوامل دراین‌باره باشد. سرمایه‌های دولت و جامعه در دست عده‌ای سودجو قرار می‌گیرد. و باعث هدر نرفتن نیمی از سرمایه می‌شود. به همین خاطر دولت باید با این مشکل برخورد کند. با به وجود آوردن انضباط مالی و پولی اقتصاد کشور را از خطر جدی رکود نجات دهد.
- تقویت سیستم مدیریت اقتصادی: به‌کارگیری مدیران لایق می‌تواند روند مثبت در اقتصاد کشور داشته باشد.
- اصلاح قوانین صادرات و واردات: می‌توان با اصلاح قوانین صادرات و واردات بخش خصوصی را محدود کرده و باید دست بخش دولتی را کوتاه کرد.
- ترغیب به سرمایه گذاری در بازار سرمایه: با آموزش بهترین سرمایه‌گذاری در دوران رکود سیستمی یکپارچه و صحیح، و همچنین تحلیل تکنیکال و تحلیل بنیادی به مردم می توان مردم را تشویق به سرمایه گذاری در بازار بورس اوراق بهادار کرد. در نتیجه با شرکت اکثریت مردم در سرمایه گزاری بازار سرمایه می‌توان اقتصاد کشور را از حالت بحرانی رکود نجات داد.
نتیجه‌گیری
عامل اصلی رکود، کاهش قدرت خرید مردم و تضعیف ارزشی پول ملی است. همچنین سیاست دولت در سال‌های اخیر بوده است. برای کمک به این رکود باید این موارد را رعایت کرد: قدرت خرید مردم را بهبود بخشید. صادرات را روان تر کرد. با ایجاد ثبات مالی و پولی برخورد جدی با مفاسد اقتصادی کرد. تقویت سیستم اقتصادی و سرمایه گذاری در بازار سرمایه و اصلاح قوانین صادرات و واردات
با تشکر از توجه شما خواننده گرامی، تقاضا دارم در رابطه با رکود اطلاعات خود را با ما به اشتراک بگذارید و سؤالات خود را از ما بپرسید.
دیدگاه شما