سرمایه گذاری در انگلستان
در این مقاله قصد داریم تا شما عزیزان را با مهاجرت به انگلستان از طریق سرمایه گذاری آشنا نماییم.
- آیا امکان مهاجرت به انگلیس از طریق سرمایه گذاری وجود دارد؟
- آیا می توان با خرید ملک در انگلستان به اقامت این کشور دست یافت؟
- ثبت شرکت در انگلستان از چه راه هایی ممکن است؟
- مهاجرت سرمایه گذاری انگلستان چقدر هزینه دارد؟
- ویزای سرمایه گذاری انگلیس چه نام دارد؟
در این مقاله کوشش نموده ایم که به این قبیل ابهامات پاسخ بدهیم. در صورتی که سوالی پیرامون سرمایه گذاری در انگلستان برای شما پیش آمده است می توانید با مشاوران موسسه MIE تماس حاصل فرمایید و از مشاوره با مشاوران زبده این موسسه مهاجرتی بهره مند شوید.
اقامت ۵۰ هزار پوندی انگلستان در ۳۰ ثانیه
- واتس اپ
- توییتر
- تلگرام
- فیسبوک
- لیکداین
برای مشاهده ادامه این ویدئو باید در وب سایت عضو شوید و یا وارد حساب کاربری خود شوید.
عضویت در سایت تنها 30 ثانیه زمان نیاز دارد!
شما می توانید از طریق دریافت مشاوره رایگان شرایط و اطلاعات تماس خود را وارد کرده تا مشاوران ما در سریع ترین زمان ممکن با شما تماس بگیرند و شرایط شما را برای مهاجرت بررسی کنند.
شرایط عمومی سرمایه گذاری در انگلستان
اطلاع از شرایط عمومی کشور انگلستان برای متقاضیان ویزای سرمایه گذاری انگلیس بسیار مهم است. انگلستان از کشورهای برتر قاره اروپا به شمار می‌آید که با کشورهای اسکاتلند، ولز، ایسلند و فرانسه مرز مشترک خاکی یا آبی دارد. پایتخت کشور انگلستان شهر لندن میباشد و از دیگر شهرهای مهم آن میتوان به منچستر، لیورپول، لیدز، بیرمنگام، برایتون و … اشاره کرد. مساحت کشور انگلستان چیزی در حدود ۱۳۱ کیلومتر مربع است و جمعیتی ۵۵ میلیونی در این کشور زیبای اروپایی زندگی می کنند. واحد پولی کشور انگلستان واحد پوند می باشد و زبان رسمی کشور نیز زبان انگلیسی است. به دلیل بهره مندی انگلستان از اقتصاد قوی و پویا و همچنین روابط خوب اقتصادی با اکثر کشور های جهان، هر ساله تعداد زیادی از افراد مهاجرت به انگلستان از طریق سرمایه گذاری را تجربه می نمایند. در ادامه شرایط ویزای سرمایه گذاری انگلیس و مسیرهای دریافت آن را تحلیل می نماییم.
ویدئـو و پـادکست موسسه MIE در رابطه با اقامت ۵۰ هزار پوندی انگلستان
ویـدئــو
- واتس اپ
- توییتر
- تلگرام
- فیسبوک
- لیکداین
برای مشاهده ادامه این ویدئو باید در وب سایت عضو شوید و یا وارد حساب کاربری خود شوید.
عضویت در سایت تنها 30 ثانیه زمان نیاز دارد!
پـادکست
- واتس اپ
- توییتر
- تلگرام
- فیسبوک
- لیکداین
برای مشاهده ادامه این ویدئو باید در وب سایت عضو شوید و یا وارد حساب کاربری خود شوید.
عضویت در سایت تنها 30 ثانیه زمان نیاز دارد!
سرمایه گذاری در انگلستان از طریق خرید ملک
سرمایه گذاری از طریق خرید ملک در انگلستان یک فرصت خیلی خوب برای بازدهی اقتصادی بلند مدت و قابل اعتماد ایجاد نموده است. تقاضای زیاد و عرضه کم در بازارهای مهم سرمایه گذاری در انگلستان پیش بینی رشد بی سابقه ای را ایجاد کرده است. اما با خرید ملک در انگلستان، دریافت اقامت سرمایه گذاری انگلستان ممکن نیست. در بسیاری از کشورهای جهان می توان با خرید ملک اقامت و تابعیت آن کشور را دریافت نمود؛ اما مطمئناً انگلستان یکی از این کشورها نیست.
افرادی که قصد اخذ اقامت از طریق خرید ملک را دارند می توانند به خرید ملک در کشورهایی همچون پرتغال، یونان، اسپانیا، ترکیه مبادرت ورزند. البته این نکته را باید خاطر نشان کرد که خرید ملک برای مهاجران در انگلستان محدودیتی ندارد و افراد خارجی و غیر مقیم در انگلستان می تواند مبادرت به خرید ملک در این کشور نمایند، اما اقامت انگلستان از طریق خرید ملک به افراد خارجی اعطا نمی گردد.
سرمایه گذاری در انگلستان از طریق ثبت شرکت در انگلستان
سرمایه گذاری از طریق ثبت شرکت در انگلستان یکی از بهترین راه های مهاجرت به انگلیس قلمداد می شود. شرکت‌هایی که در انگلستان ثبت می شوند باید دارای یک آدرس به عنوان محل فعالیت های شرکت، حداقل یک مدیر، حداقل یک سهامدار، یک تفاهم نامه و یک اساسنامه باشند. داشتن مدیر و یا سهامدار مقیم انگلستان برای تاسیس یک شرکت در این کشور جزو الزامات قانونی نیست، با این حال بسیاری از بانک ها از شما می خواهند مدیر مزایای سرمایه گذاری بلند مدت یا سهامدار مقیم انگلستان داشته باشید. بهترین راه برای دریافت ویزای سرمایه گذاری انگلیس، سرمایه گذاری از طریق innovator visa و Entrepreneur visa می باشد.
Innovator visa
در این روش سرمایه گذاری و ثبت شرکت افراد میتوانند با سرمایه گذاری به مبلغ ۵۰ هزار پوند به صورت طرح های استارت اپی و نوآورانه اقدام نمایند. در صورتی که این طرح نوآورانه مورد موافقت توسط دولت انگلستان قرار بگیرد، فرد می تواند با سرمایه ای به ارزش حداقل ۵۰ هزار پوند و نشان دادن درآمد کافی برای حمایت‌های مالی از خود و خانواده‌اش از طریق این ویزا اقدام نماید و مبادرت به سرمایه گذاری در ایده خود بنماید.
Entrepreneur visa
در سرمایه گذاری انگلستان از طریق Entrepreneur visa که نوعی کارآفرینی در این کشور است، فرد می تواند با مبلغ بودجه ای در حدود ۲۰۰ هزار پوند از طریق ویزای TIER1 اقدام به کارآفرینی در این کشور و یا خرید بیزینس در انگلیس نماید. یکی از مهمترین مواردی که باید در این نوع ویزا باید به آن پرداخت این است که متقاضیان ملزم به ارائه مزایای سرمایه گذاری بلند مدت طرح تجاری یا بیزینس پلن و استخدام دو شهروند انگلیسی هستند. در این روش افراد میتوانند پس از ۵ سال که از سرمایه گذاری آن ها گذشت، اقامت انگلستان را به صورت دائم دریافت نمایند.
مزایای سرمایه گذاری در صندوق‌های املاک و مستغلات
سرمایه گذاران با ورود غیرمستقیم به صنعت ساخت و ساز می توانند ریسک عدم نقدشوندگی سرمایه خود را تا حد زیادی کاهش دهند.
به گزارش خبرنگار پایگاه خبری بانک مسکن- هیبنا، با توجه به ماهیت صندوق‌های سرمایه‌گذاری، از این ابزار میتوان به عنوان یکی از راه‌های مناسب و سازمان‌یافته برای ساخت و ساز پروژه‌های ساختمانی و سرمایه‌گذاری در صنعت ساختمان بهره برد. وجود یک ساختار قانونمند و تحت نظارت داخلی و خارجی باعث میشود سرمایه‌گذاران با اطمینان بیشتری سرمایة خود را در اختیار قرار دهند تا مدیران و متخصصان بتوانند با توان مدیریت تخصصی خود و با وجود سرمایة جمع‌آوری شده، مجموعة سرمایه‌گذاران را از منافع تجاری یا مصرفی سرمایه‌گذاری، در صنعت ساختمان و پروژه‌های ساختمانی بهره‌مند سازند.
صندوق‌های سرمایه گذاری املاک و مستغلات صندوق‌هایی هستند که از جمع‌آوری سرمایه سرمایه‌های کوچک اشخاص حقیقی یا حقوقی به منظور سرمایه گذاری در پروژه‌های بزرگ ساختمانی ایجاد می‌شوند.
این صندوق‌ها امکان استفاده سرمایه گذاران خرد از فرصت‌های سرمایه گذاری در پروژه‌های بزرگ و درآمدزا را فراهم می آورند. در صندوق‌های سرمایه گذاری املاک و مستغلات، منابع مالی جمع آوری شده در صندوق با مدیریت واحد و تخصصی در دارایی‌های واقعی، به خصوص املاک و مستغلات و با سیاست سرمایه گذاری بلند مدت و درآمد زا صرف می شود. استراتژی‌های مشخص این نوع صندوق‌ها، شرایط مناسبی را برای سرمایه گذاران با هدف کسب در آمد مستمر فراهم می سازد.
یکی از تفاوت‌های مهم این صندوق‌ها با سایر شرکت‌های فعال در زمینه ساخت و ساز این است که صندوق‌های سرمایه گذاری املاک و مستغلات، پس از اتمام پروژه‌هایی که در تملک خود دارند، آنها را به عنوان بخشی از سبد دارایی‌های خود حفظ میکنند و از طریق اجاره آنها درآمد مستمری به دست می آورند اما سایر شرکت‌های ساختمانی، پس از تکمیل پروژه به فروش آنها اقدام میکنند.
البته صندوق‌های زمین و ساختمان ایجاد شده در ایران همانند شرکت‌های ساختمانی فعال در زمینه ساخت و ساز عمل می کنند. سرمایه گذاران با توجه به اینکه این صندوق ها معمولا سبدی از دارایی‌ها را تشکیل می‌دهند و با متنوع ساختن دارایی‌های خود در زمینه‌های مختلف مانند پروژه‌های مسکونی، اداری، تجاری و همچنین سایر دارایی‌های واقعی، ریسک سرمایه گذاران را کاهش می‌دهند میتوانند با اطمینان بیشتری سرمایه خود را به این صندوق‌ها تخصیص دند. در واقع، در این صندوق‌ها هدف اصلی، استفاده از فرصت‌های سرمایه گذاری در صنعت ساخت و ساز با ریسک و هزینه کمتر است.
سرمایه گذاران صندوق‌ها به جای سرمایه گذاری مستقیم در املاک و مستغلات، که هزینه‌ها و محدودیت‌های زیادی دارد، میتوانند از امتیازات سرمایه گذاری غیرمستقیم به شکل مناسب‌تری بهره ببرند.
ویژگی‌های صندوق‌های سرمایه گذاری املاک و مستغلات
تاثیر پذیری مستقیم این سرمایه گذاری از محل تمرکز پروژه یا پروژه‌های ساختمانی است. همچنین تقسیم سود حاصل از فعالیت آنها بالا است. از آنجا که منبع سرمایه گذاری صندوق‌های املاک و مستغلات مشخص است و جزء دارایی‌های با ثبات و نسبتا کم ریسک به حساب می‌آید، می توان از واحدهای سرمایه گذاری آن برای کاهش ریسک سرمایه گذاری در سبد دارایی های سرمایه گذار استفاده کرد.
با توجه به مدیریت تخصصی و نظارت بر صندوق‌های سرمایه گذاری املاک و مستغلات عمومی که مجوز خود را از مرجع قانونی کشور محل فعالیت دریافت می کنند می توان پیش بینی کرد که کارایی و بهره وری دارایی هایی که در سبد دارایی تحت مدریت صندوق های سرمایه گذاری هستند بیش از آن است که افراد، دارایی های مذکور را بدون تنوع بخشی و حتی در برخی موارد بدون مدیریت تخصصی به کار گیرند.
بر اساس این گزارش، در چارچوب صندوق های سرمایه گذاری املاک و مستغلات می توان با گردآوری پس اندازهای اندک و تعداد زیادی سرمایه گذار، از فرصت های مناسب سرمایه گذاری بهره برد. این امر در نتیجه کاهش هزینه های سربار و بالا رفتن امتیازهای رقابتی سرمایه ای در زمان‌های سرمایه گذاری به وجود می آید و باعث می شود که سرمایه گذاران با هم افزایش حاصل از سرمایه های اندک سرمایه گذاران و با دراختیار گرفتن مدیریت تخصصی این سرمایه، از منابع حاصل بهره مند شوند.
در صورتی که یک سرمایه گذار به طور مستقیم در املاک و مستغلات سرمایه گذاری کند، بزرگترین ریسکی که متحمل می شود، ریسک عدم نقدشوندگی است که در سرمایه های بزرگ هزینه بالایی را به سرمایه گذار تحمیل می کند. سرمایه گذاران با ورود غیرمستقیم به صنعت ساخت و ساز از طریق خرید واحدهای سرمایه گذاری صندوق سرمایه گذاری املاک و مستغلات می توانند ریسک عدم نقدشوندگی سرمایه خود را تا حد زیادی کاهش دهند.
مروری اجمالی بر استاندارد ۱۵ حسابداری ایران حسابداری سرمایهگذاریها
سرمایه گذاری ها
الف – جاری
الف – ۱ – سریع المعامله در بازار که به روش خالص ارزش فروش نگهداری میگردد
الف مزایای سرمایه گذاری بلند مدت – ۲ – سایر سرمایه گذاری های جاری که به روش خالص ارزش فروش یا اقل بهای تمام شده و خالص ارزش فروش نگهداری میگردد
**** بر اساس تغییرات استاندارد جدید همه سرمایه گذاری ها باید به صورت تک تک نگهداری میشود
ب – بلندمدت
که به دورش بهای تمام شده یا تجدید ارزیابی نگهداری میگردد که روش تجدید ارزیابی علی الرغم محسناتی که دارد به دلیل پیچیدگی در عمل کمتر استفاده میگردد
شرط انکه یک سرمایه گذاری به بلندمدت طبقه بندی گردد :
۱-قصد نگهداری ان را در بلند مدت داریم
۲-امکان واگذاری ان در کوتاه مدت وجود ندارد
***** نکته : این استاندارد مخصوص کلیه سرمایه گذاری ها میباشد و استاندارد ۲۰ و ۲۳ و ۱۸ فقط برای صورت های مالی تلفیقی و یا مجموعه مورد استفاده قرار میگیرد
روش خالص ارزش فروش :
شناخت اولیه : به بهای تمام شده
تجدید شناخت : خالص ارزش فروش
قطع شناخت : بهای دفتری
موارد زیر در استاندارد ۱۵ حسابداری ایران حسابداری سرمایهگذاریها مورد بحث قرار نمی‌گیرد:
الف. مبانی شناخت درآمدهایی که به‌صورت سود تضمین شده، سود سهام و غیره از سرمایهگذاریها مزایای سرمایه گذاری بلند مدت عاید میشود (رجوع شود به استاندارد حسابداری شماره ۳ با عنوان درآمد عملیاتی).
ب . سرمایه‌گذاری در واحدهای تجاری فرعی و وابسته در صورتهای مالی تلفیقی.
ج . سرمایه‌گذاریهای خاص ازجمله ابزارهای مالی پیچیده.
د . سرمایه‌گذاریهایی که توسط طرحهای مزایای بازنشستگی و مؤسسات بیمه عمر انجام میشود.
مزایای سرمایه گذاری بلند مدت
فروش وام جانبازی ۴۰۰ میلیون تومانی در تهران
تهران
فروش وام ازدواج ۱۵۰ میلیون تومانی در تهران
اصفهان
امتیاز وام رسالت از ۱۰ تا ۲۰۰ میلیون تومان در اصفهان
فروش دو فقره وام ازدواج ۱۲۰ میلیون تومانی در شیراز
البرز
فروش دو فقره وام ازدواج ۱۵۰ میلیون تومانی در کرج
تهران
امتیاز وام رسالت از ۱۰ تا ۲۰۰ میلیون تومان در تهران
فروش وام ازدواج ۱۲۰ میلیون تومانی در شیراز
خراسان رضوی
امتیاز وام رسالت از ۱۰ تا ۲۰۰ میلیون تومان در مشهد
البرز
ارائه وام خرید کالا در کرج
سراسر کشور
پرداخت سرمایه و وام آزاد در سراسر کشور
البرز
پرداخت سرمایه و وام بانکی فوری در کرج
سراسر کشور
پرداخت وام آزاد در سراسر کشور
چهارمحال و بختیاری
پرداخت سرمایه و وام بانکی در شهرکرد
خوزستان
پرداخت سرمایه و وام بانکی در خوزستان
سراسر کشور
پرداخت وام و سرمایه آزاد در سراسر کشور
البرز
امتیاز وام رسالت از ۳۰ تا ۲۵۰ میلیون تومان در کرج
اصفهان
امتیاز وام رسالت از ۵ تا ۲۰۰ میلیون تومان در اصفهان
تهران
وام فوری از ۱۰ تا ۱۲۰ میلیون تومان در تهران
سراسر کشور
اجاره سند ملکی در سراسر کشور
تهران
وام بانکی 200 تا 400 میلیون تومان در تهران
سراسر کشور
ارائه وام و پرداخت سرمایه آزاد در سراسر کشور
تهران
ارائه ضامن کارمند با گواهی کسر از حقوق در تهران
ارائه ضمانت سند ملکی جهت وام مشارکتی در شیراز
تهران
ارائه سرمایه آزاد در تهران
ارائه ضامن کارمند در شیراز
تهران
امتیاز وام رسالت از ۱۰ تا ۱۵۰ میلیون تومانی در تهران
تهران
فروش وام ازدواج ۱۵۰ میلیون تومانی در تهران
البرز
امتیاز وام رسالت از ۳۰ تا ۲۰۰ میلیون تومان در کرج
خراسان رضوی
ارائه ضامن کارمند رسمی در مشهد
البرز
فروش وام ازدواج ۱۲۰ میلیون تومانی در کرج
هر آنچه درباره خرید وام باید بدانیم؟
در دنیای امروز با وجود تراکنش های مالی متعدد بانک ها تسهیلات زیادی را برای ارائه به مشتریان خود در نظر گرفتند وام ها یکی از انواع تسهیلاتی هستند که بانک ها و موسسات مالی اقدام به ارائه آن میکنند در این بین افراد زیادی هستند که با خرید وام قصد تسهیل فرایند وام گیری را دارند در این مطالعه سعی داریم تا با بررسی ابعاد مختلف خرید وام و دریافت وام های گوناگون در زمینه های مختلف، شرایطی را برای خرید امتیاز وام معرفی کرده تا مزایای سرمایه گذاری بلند مدت به کمک آن بتوانیم نیاز خود را جهت دریافت وام تسهیل کنیم. بدیهی است ابعاد گوناگون تهیه وام های مختلف سبب شده تا شرایط دریافت هر وام با وام دیگر متفاوت باشد.
همانگونه که در مقدمه اشاره شد یکی از موضوعات بسیار مهمی که ذهن بسیاری از افراد را به خود مشغول کرده است خرید وام و اقدام به دریافت آن می باشد وام های متعددی که بانک های گوناگون ارائه می کنند مزایای زیادی را برای مشتریان دارد متقاضیان میتوانند به کمک وام بخش زیادی از نیاز مالی خود را جبران کرده و در باز پرداخت های گوناگون و بلند مدت به راحتی وام خود را پرداخت کنند یعنی کسی که نیاز به پول داشته باشد می تواند با مراجعه به بانک ها و دریافت وام نیاز مالی خود را برطرف کند و در اقساط مختلف وام را پرداخت کند البته گاهی پیش می آید که شرایط افراد برای دریافت وام های مختلف مناسب نیست یا وام ها با سود پایین شرایط ویژه ای برای دریافت نیاز دارند در این صورت افراد می توانند با مراجعه به سایت های معتبر درخواست خرید وام داده و امتیاز وام را از شخص دیگر خریداری کنند.
نکات مهم در خرید وام
ممکن است در یک بازه ی زمانی نیاز داشته باشید تا یک وام با سود پایین دریافت کنید اما شرایط تان به شرایط وام گیرندگان نمی خورد مثلاً وامی با سود ۴ درصد و در بازه زمانی بازپرداخت بلند مدت به عنوان وام ازدواج ارائه میشود در صورتی که ممکن است شما شرایط دریافت وام ازدواج را نداشته باشید از طرفی می دانید بسیاری از افراد هستند که نیاز به دریافت وام ازدواج ندارند مثلا ممکن است جوانی در شرف ازدواج باشد و قصد دریافت وام ازدواج خود را مزایای سرمایه گذاری بلند مدت نداشته باشد در این صورت کافی است با توافق میان شما و زوجی که قصد دریافت وام ازدواج را ندارند امتیاز دریافت وام ازدواج را از آنها خریداری کرده و خودتان نسبت به تهیه و دریافت وام ازدواج اقدام کنید در حقیقت شما با خرید وام ازدواج مبلغ یا درصدی را به عنوان حق انتقال به مالک قانونی وام میدهید و پس از خرید وام ازدواج می توانید از مزایای آن شامل بازپرداخت بلند مدت با مبلغ اقساط کم بهره ببرید با توجه به آن که وام ازدواج متقاضیان زیادی دارد از طرفی افرادی هستند که نیاز به دریافت وام ازدواج نداشته باشند می توانید با مراجعه به سایت دیجی وام علاوه بر دیدن مزایای سرمایه گذاری بلند مدت شرایط مختلف وام های متعدد نسبت به تهیه و خرید وام اقدام کنید.
نحوه خرید وام فوری چگونه است؟
همانگونه که ذکر شد بعضی از سایت ها مانند سایت دیجی وام و وام چی برای خرید وام اقدام به ارائه خدمات میکنند. این سایت با ارائه ضمانت سرمایه گذاری لیستی از صدها وام را در اختیار شما قرار میدهد تا بتوانید بدون آنکه حتی شما ازدواج کرده باشید با ارائه مدارک خواسته شده توسط بانک در هر نقطه از کشور اقدام به خرید وام کنید لازم به ذکر است که مراحل دریافت وام از طریق خرید وام ساده تر و متفاوت از مراحل معمولی است که بانک ها ارائه می دهند در این صورت شما نیازی نیست که حتماً عقد نامه را به عنوان منبع و مدرکی برای ازدواج تان ارائه دهید چرا که افرادی که شما وام آن را خریدید قبلاً عقد نامه را جهت تصویب به بانک ارائه دادند و به نوعی آن افراد اقدامات لازم را برای دریافت وام انجام دادند شما با خرید وام با پرداخت مبلغی از کل وام به صورت تمام و کمال امتیاز وام آنها را دریافت می کنید صاحب این وام ها معمولاً به دلایل متعددی چون نیاز نداشتن به وام یا نداشتن ضامن و حتی عدم توانایی در بازپرداخت اقساط وام، امکان گرفتن وام را ندارند از این جهت وام خود را در سایت های متعددی همچون سایت دیجی وام قرار می دهند این سایت نیز با آگهی کردن وام و توضیحات لازم در رابطه با فروش وام ازدواج اطلاعات آن را به همراه نحوه انتقال در قسمت اطلاعات هر وام درج می کند.
علاقه مندان می توانند با مراجعه به سایت اطلاعات لازم را در رابطه با خرید وام مشاهده کنند و تنها با کلیک کردن بر روی هر آگهی جزئیات لازم در رابطه با مقدار وام سود آن، شرایط بازپرداخت وام و اطلاعات ارائه دهنده وام را دریافت کنند.
برای خرید وام بدون ضامن چه مراحلی باید طی شود؟
متقاضیان میتوانند برای خرید وام ازدواج به سایت های معتبر مراجعه کنند سایت دیجی وام با ارائه انواع وام های ازدواج امکان خرید وام های متعدد را فراهم کرده است علاقه‌مندان میتوانند پس از ورود به صفحه سایت وارد قسمت لیست آگهی وام ها شوند در آن قسمت شرایط خرید وام و همچنین وام های متعددی را که ثبت شده مشاهده کنند و با توجه به شرایط خود و همچنین شرایط بازپرداخت وام، آگهی مورد نظر خود را پیدا کنند پس از یافتن گزینه مطلوب خرید وام لازم است تا جزئیات آگهی را ملاحظه کرده و نهایتاً با شخص ارائه دهنده آگهی برای دریافت وام و شرایط انتقال آن، تماس تلفنی حاصل کنند پس از آن که اطلاعات لازم را از فروشنده دریافت کردند لازم است حتماً از بانک مورد نظر موجودیت وام را استعلام گرفته و از وجود چنین وامی با مزایای سرمایه گذاری بلند مدت شرایط مذکور اطمینان حاصل کنند.
لازم است پس از اطمینان از شرایط وام و وجود آن قرارداد محضری را بین فروشنده و خود امضا کرده و حتماً از فروشنده وام، چک و سفته را به عنوان ضمانت اجرای قرارداد دریافت کنند. در نهایت پس از عقد قرارداد و اطمینان از صحت آن می توان برای دریافت وام به همراه فروشنده آن به بانک مراجعه کرده تا فروشنده بتواند وام را دریافت کند و در اختیار خریدار قرار دهد لازم است در پایان در صدی را که توافق گردید به عنوان مبلغ انتقال به صاحب وام منتقل کنند و یا اگر از پیش مقدار مبلغ مورد نظر انتقال یافت وام و تمام مزایای آن را مزایای سرمایه گذاری بلند مدت در اختیار خریدار قرار گیرد. برای خرید وام لازم است نکات مذکور به صورت کامل رعایت گردد تا از تخلف و احتمال خطا در آن جلوگیری شود.
خرید امتیاز وام رسالت
با توجه به آن که وام ازدواج از انواع وام های پرطرفدار با سود پایین می باشد افراد زیادی تمایل به خرید وام ازدواج دارند برای خرید وام فوری همانگونه که در موضوع و متن به آن اشاره شد میتوان در هر سایت معتبر اقدام کرد خرید امتیاز وام رسالت با توجه به تنوع و متعدد بودن انواع وام های آن برای بسیاری از افراد پر اهمیت است و در اولویت قرار دارد خرید وام به خودی خود نمی تواند افراد را اغنا کند چرا مزایای سرمایه گذاری بلند مدت که وامهای زیاد هستند که سود بالایی دارند و در مدت کم باید اقساط آنها پرداخت شود معمولاً افرادی که برای خرید وام به سایتهای معتبر مراجعه میکنند نیاز به پول دارند و شرایط بازپرداخت خاصی نیز نیاز دارند این دسته از افراد لازم است در انتخاب وام دقت کنند با توجه به آن که بانک رسالت معمولاً وام های متعددی را ارائه می دهد افراد زیادی تمایل دارند نسبت به خرید امتیاز وام رسالت اقدام کند.
احتیاطات لازم هنگام خرید وام
اگر شما قصد خرید وام دارید باید دقت کنید که افراد فرصت طلب زیادی هستند که قصد دارند تا با قرار دادن شرایط به صورت کاذب خود را به عنوان فروشنده وام معرفی کرده و با دریافت مبلغی به عنوان پیش پرداخت جهت فروش وام بتوانند کلاهبرداری کنند یعنی ممکن است کسی خود را به عنوان فروشنده وام معرفی کند در صورتی که شرایط دریافت وام را ندارد و یا بخواهد همزمان یک وام را به چندین نفر بفروشد لازم است همان گونه که در متن به آن اشاره شد با دریافت تعهد و عقد قرارداد به صورت محضری و همچنین دریافت چک و سفته ضمانت نسبت به واقعی بودن و صحت گفته های فروشنده اطمینان حاصل کنید لازم است بدون اطمینان از صحت آگهی و همچنین صحت گفته های فروشنده از پرداخت وجه و هزینه آن پرهیز نمایید.
سایت دیجی وام
یکی از مزیت‌های سایتهای معتبر از جمله سایت دیجی وام و وام چی به عنوان ارائه دهنده وام های فوری و فراهم کننده شرایط خرید وام، دریافت آگهی از افراد معتبر و همچنین مستند است یعنی این سایت ها با ارائه مستندات افرادی را که واقعاً شرایط دریافت وام دارند به عنوان فروشنده معرفی میکند. متقاضیان می توانند با مراجعه به سایت دیجی وام و مطالعه آگهی های مختلف با افرادی که شرایط فروش وام را دارند تماس حاصل کرده و پس از توافق مابین و عقد قرارداد محضری در دفترخانه های رسمی و همچنین دریافت چک ضمانت نسبت به خرید وام و یا پرداخت هزینه آن اقدام کنند.
در سامانه دیجی وام امکان دریافت وام بدون ضامن نیز وجود دارد. برای دریافت وام بدون ضامن فقط کافیست به آگهی های وام رسالت و یا سرمایه گذاران مراجعه کنید و طبق شرایط خودتان با ارائه دهندگان این خدمت تماس بگیرید تا با دریافت وام فوری مشکلات مالی خود را در سریع ترین زمان ممکن حل کنید.
سرمایه‌گذاری در املاک بهتر است یا بورس؟ کدام را انتخاب کنیم؟
هنگام تصمیم‌گیری در مورد این مسئله که آیا سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات بهتر است یا سرمایه‌گذاری در بورس و سهام، در حقیقت، هیچ پاسخ آشکار و شفافی در نظر اول وجود ندارد! هر کدام از این دو انتخاب در جایگاه خود دارای مزایا و معایبی هستند. شناسایی یک انتخاب بهتر، میان این دو تصمیم‌گیری، دقیقاً به شخصیتش فردی شما، سبک زندگی و میزان ریسک‌پذیری، سرمایه اولیه، نگرش شما به مسئله سرمایه‌گذاری و سایر موارد بستگی دارد.
این که شما در املاک سرمایه‌گذاری کنید یا در بورس و سهام، به برنامه زمان‌بندی شما نیز بستگی دارد. بارها موقعیت‌هایی را مشاهده کرده‌اید که برخی از افراد با خرید چند سهام از شرکت در بورس توانسته‌اند سود قابل ملاحظه‌ای به دست آورند؛ در مقابل، برخی با خرید و فروش املاک صاحب سرمایه هنگفت شده‌اند؛ چیزی که ممکن است پس از مدتی و به طور مثال، پس از ۱۰ یا ۲۰ سال، ارزش آن چند برابر شده باشد.
این در حالی است که در برخی موارد، ارزش سهام خرید و فروش شده در بورس به یک باره تا چندین برابر افزایش پیدا کند، اما زمانیکه در املاک سرمایه‌گذاری می‌کنید، باید سال‌ها بگذرد تا ارزش ملک بیشتر شود.
اگر بر روی برنامه زمان‌بندی شده تمرکز کنید، انتخاب یکی از گزینه‌های سرمایه‌گذاری در املاک یا بورس تقریباً بسیار دشوار خواهد شد. اگر قرار است در هر دو یا در یکی از این سرمایهگذاریها موفق شوید، نیازمند انتخاب بهترین استراتژی برای کمک به رشد بهتر پول و سرمایه شما است و همچنین امنیت مالی را برای شما ایجاد میکند.
*اگر به حوزه خرید و فروش ویلا در شمال علاقه دارید و برای این نوع سرمایه‌گذاری برنامه‌ریزی گرفته‌اید، قطعاً یک راهنمای کلی می‌تواند مسیر راه را هموارتر سازد. مقاله "آیا سرمایه‌گذاری با خرید ویلا در شمال کار صحیحی است؟" برای این منظور تهیه شده است.
سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در برابر سرمایه‌گذاری در بورس
سرمایه‌گذاری در بورس
وقتی شما در بورس فعالیت می‌کنید، یک سهام را می‌خرید یا می‌فروشید؛ در حقیقت، در حال خرید و فروش بخشی از یک شرکت هستید. اگر در این شرکت، 1000000 سهم برجسته وجود داشته باشد و شما هزار سهم را خریداری کنید، در حقیقت، شما در سرمایه یک درصد از شرکت سهیم هستید.
با افزایش ارزش سهام شرکت، ارزش سهام شما نیز رشد پیدا میکند. این دقیقاً همان چیزی است که پایه و اساس سرمایه‌گذاری در بورس یا سهام را مشخص میکند. یکی از مسائل مهم به عنوان یک چالش در این سرمایه‌گذاری وجود دارد مزایای سرمایه گذاری بلند مدت این است که هیئت مدیره آن شرکت تصمیم میگیرد که هر سال چه مقدار از سود در سهام وارد شود و چه مقدار به سهامداران پرداخت گردد.
با توجه به نکات فوق، قبل از سرمایه‌گذاری در بورس و سهام و خرید سهام یک شرکت باید اطلاعات خود را از فعالیت‌های آن شرکت و سابقه اجرایی عوامل شرکت کامل کنید. به طور مثال، اگر یک شرکت، استراتژی خاصی را برای پرداخت سهام نداشته باشد، نمی‌تواند در طولانی مدت، یک جریان نقدی کافی را برای پوشش‌دهی سهامداران فراهم کند.
سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات
اکنون بپردازیم به مسئله سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات. زمانیکه شما در خرید املاک و مستغلات سرمایه‌گذاری می‌کنید در حال خریدن یک زمین فیزیکی یا یک ملک هستید. برخی از املاک و مستغلات به صورت ماهانه، هزینه‌هایی را برای نگهداری و تعمیرات برای شما در بر خواهند داشت. یک زمین یا یک ملک به منزله یک فرصت مناسب است تا شما بتوانید در موقع مناسب از آن بهره‌برداری کنید. بنابراین انتظار می‌رود مدتی را نتوانید از ملک خود استفاده کنید.
در مقابل، برخی از املاک و مستغلات، یک منبع درآمد زا محسوب می‌شوند؛ به طور مثال، ساخت و ساز ویلا در شمال، خانه‌ها و آپارتمان‌های اجاره‌ای، خانه‌های روستایی و گردشگری، نمونه‌ای از این منبع درآمدزا هستند. اگر قصد سفر دارید، با خرید ویلا در شمال یا خرید زمین در شمال، سرمایه‌گذاری کنید و درآمد داشته باشید، این استراتژی برای شما مفید است. با اجاره دادن ملک در فصل گردشگری می‌توانید اجاره دریافت کنید، که این خود یک امتیاز مثبت برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات محسوب میشود.
**نکته مهم: با توجه به تعریف‌های فوق که درباره سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات و سرمایه‌گذاری در بورس اشاره کردیم، باید بدانید که هر دو روش، مزایا مزایای سرمایه گذاری بلند مدت و معایبی دارند که در ادامه به آن می‌پردازیم.
مزایا و معایب سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات
آیا فکر می‌کنید املاک و مستغلات، گزینه مناسبی برای سرمایه‌گذاری هستند؟ برای اینکه جوانب مثبت و منفی این کار را بشناسید، مزایا و معایبی را به شما معرفی می‌کنیم که در تصمیم‌گیری کمک میکنند.
*مزایا:
1- آسایش، امنیت و رفاه بیشتر: یکی از مهمترین مزایایی که سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات برای شما تامین میکند، آسایش و رفاه بیشتر است. این نوع سرمایه‌گذاری، بیشتر برای طبقه متوسط و اقشار کم درآمد در جامعه توصیه شده است؛ چرا که به تدریج میتوانند بر سرمایه خود اضافه کنند. دقیقاً شبیه آن چیزی که اقشار پردرآمد جامعه، ملکی را برای فرزندان خود خریداری میکنند تا در موقع لزوم بتوانند از آن بهره بگیرند.
2- یک جریان نقدی ثابت: سرمایه‌گذاری در املاک، یک جریان نقدی را برای شما فراهم می آورد. این جریان پول ثابت، به صورت ماهانه تامین میشود. برخی از املاک و مستغلات برای افزایش سرمایه، نیازمند گذر زمان هستند تا بتوانید از فروش آنها پول خوبی به دست آورید.
3- عدم کلاهبرداری: سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات، گرفتار شدن در مشکلات کلاهبرداری و از دست رفتن سرمایه را در پی ندارد. اگرچه ممکن است تقلب در معاملات املاک و مستغلات وجود داشته باشد، اما اگر طبق اصول و قوانین خرید و فروش ملک و با کمک یک مشاور املاک با تجربه معاملات را انجام دهید، بدون شک یک سرمایه‌گذاری مطمئن خواهید داشت.
4- امنیت در سرمایه‌گذاری: زمانیکه شما با خرید ملک، سرمایه‌گذاری می‌کنید، در حقیقت، امنیت مالی شما تضمین شده است. این خرید در مقایسه با خرید سهام در بورس، ایمن‌تر است و ریسک‌پذیری کمتری دارد و بنابراین احتمال اینکه پول شما به هدر برود بسیار کمتر خواهد بود.
*معایب:
1- رسیدگی و نظارت: یکی از مهمترین مشکلاتی که در سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات وجود دارد، نظارت و رسیدگی همه جانبه به ملک است. اگر شما یک ویلا خانه یا زمین را بخرید در ۲۴ ساعت شبانه روز باید آماده باشید هرگونه مشکلاتی که بر این ملک به وجود می‌آید را برطرف کنید. مشکلاتی نظیر لوله‌های فاضلاب، نشت گاز، شکایت همسایگان، بازسازی قسمتی از ساختمان، مدیریت هزینه‌های انرژی و غیره، نمونه‌ای از این اقدامات هستند که همه هزینه بر می‌باشند.
2- هزینه‌های جانبی: یکی دیگر از مشکلات سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات، پرداخت عوارض شهرداری یا مالیات به صورت ماهانه است. اگر شما مالک یک ملک باشید، در هر ماه باید هزینه مالیات، تعمیرات و نگهداری، بیمه، آب و برق و غیره را پرداخت کنید. بنابراین بخشی از درآمد شما صرف این هزینه‌های جانبی میشود. اگرچه ممکن است در کوتاه مدت به نظر شما هزینه‌های اضافی باشند، اما در نهایت، در طولانی مدت، به نفع ساختمان هستند.
3- ارزش املاک و مستغلات: زمانیکه با خرید یک ملک، سرمایه‌گذاری می‌کنید، باید پیش‌بینی کنید که نرخ تورم در آن منطقه چگونه بر ارزش ملک شما تاثیر می‌گذارد. اگر شرایط اقتصادی و بازار املاک، دشوار و سخت‌تر باشد، شاید به سختی بتوانید از ملک خود بهره‌برداری کنید.
مزایا و معایب سرمایه‌گذاری در بورس و سهام
همانند سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات، سرمایه‌گذاری در بورس نیز دارای جوانب مثبت و منفی است. اگر قصد ورود به بازار بورس را دارید این قسمت را برای شما نوشته‌ایم:
*مزایا:
1- ثبات در طولانی مدت: یکی از مهمترین مزایای سرمایه‌گذاری در بورس و سهام، دوام و طول عمر سهام است. اگرچه بازار بورس، فراز و نشیب‌های شدیدی دارد، اما نتایجی که در ۱۰۰ سال گذشته به ثبت رسیده نشان داده است سرمایه‌گذاری در این بخش می‌تواند یک قسمت از هزینه‌ها را در طولانی مدت نگه دارد؛ بنابراین یک مالکیت شخصی محسوب میشود. افراد میتوانند با خرید یک سهام از یک شرکت در بورس، بخشی از تجارت آن را خریداری کنند.
2- حداقل فعالیت: یکی دیگر از مهمترین مزایای سرمایه‌گذاری در بورس و سهام، عدم نیاز به کار شدید و دشوار است. این مفهوم باعث نمی‌شود اهمیت دانش تخصصی بورس و تسلط به تجزیه و تحلیل بازار را انکار کنیم! تجارت از طریق بورس و سهام نیاز به مهارت زیادی دارد، اما هیچ لزومی ندارد که شما دفتر کار مجزا داشته باشید یا برای شرکتی کار کنید. اگر در حوزه بورس تجربه کافی را به دست بیاورید، در حداقل فضا، حتی در خانه می‌توانید سرمایه‌گذاری خود را ادامه دهید.
3- تقسیم‌بندی سود سهام: یکی دیگر از مزایایی که سرمایه‌گذاری در بورس برای شما دارد این است که می‌توانید با انتخاب یک سهام مناسب، سود بیشتری بدست آورید. خوشبختانه گزینه‌های خرید و فروش سهام در بورس، تقسیم‌بندی شده هستند، بنابراین متناسب با سرمایه اولیه می‌توانید سود خوبی بدست بیاورید.
4- دسترسی ساده به سهام: یکی از مهمترین مزایای سرمایه‌گذاری در بورس، گستردگی عمل است. یعنی شما با هر میزان سرمایه، قادر خواهید بود وارد بازار بورس شوید، یک سهم خریداری کنید و به مرور زمان، سهام خود را رشد دهید؛ چیزی که بیشتر از هزینه‌های تعمیرات و نگهداری یک ملک برای شما مزیت دارد.
5- جریان بیشتر نقدینگی: شاید بتوان گفت مهمترین مزیتی که سرمایه‌گذاری در بورس برای شما ایجاد میکند، یک جریان قابل توجه از نقدینگی است؛ فقط کافیست زمان مناسب خرید سهام را به درستی تشخیص دهید، و در عرض چند ثانیه، جایگاه خود را در بورس ارتقا دهید. این در حالی است که جریان نقدینگی برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات بسیار کمتر است. اگر ملکی را بخرید باید منتظر باشید تا سال‌ها بعد، یک خریدار پیدا شود و ملک شما را بخرد تا سود قابل توجهی به دست بیاورید.
*معایب:
1- سرمایه‌گذاری عاطفی: یکی از مهمترین معایب سرمایه‌گذاری در بورس، عاطفی بودن این معاملات است. منظور از این جمله، آن است که اگرچه سودآوری سهام در دراز مدت ثابت شده است، اما برخی ممکن است در چند لحظه دچار احساسات شده و یک سهام را بخرند یا بفروشند؛ چیزی که در همان لحظه، اتفاق می‌افتد. بنابراین اگر به درستی تصمیم نگیرید قطعاً ضرر می‌کنید. بازار بورس در چند لحظه، ثابت میشود و شما در همان لحظه باید درست‌ترین تصمیم را برای سرمایه‌گذاری اتخاذ کنید؛ در غیر این صورت، سهام شما ضرر و زیان زیادی میدهد.
2- نوسانات کوتاه مدت در بورس: یکی از مهمترین معایبی که در سرمایه‌گذاری در بورس وجود دارد این است که بازار بورس و سهام، تغییرات کوتاه مدت زیادی را تجربه میکند. به طور مثال، شما یک سهم ۴۰ دلاری خریداری می‌کنید اما در یک لحظه ممکن است ارزش سهم به ۱۰ دلار سقوط کند؛ در مقابل، ممکن است همان سهم به ۸۰ دلار رشد پیدا کند؛ این در حقیقت همان چیزی است که میزان ریسک‌پذیری سرمایه‌گذاری در بورس را توضیح میدهد. اگر بتوانید ارزان بخرید، گرانتر بفروشید، سود کرده‌اید. در غیر این صورت نیاز به مشورت با یک فرد ماهر در این کار دارید.
3- رکود در بازار بورس: خرید و فروش سهام در بورس، یک شیوه محبوب برای سرمایه‌گذاری در سال‌های اخیر است اما باید بدانید که در این نوع سرمایه‌گذاری، امکان خلاقیت یا نوآوری راه ندارد. شما در بورس، یک کار ثابت بر عهده دارید؛ خرید و فروش سهام؛ چیز دیگری در کار نیست!
سخن پایانی
انتخاب میان دو گزینه؛ سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات سرمایه‌گذاری در بورس؟
هر دو سرمایه‌گذاری که در قسمت‌های بالا به آن اشاره کردیم و مزایا و معایب آن را مطرح نمودیم میتوانند سود مالی طولانی مدت را فراهم کنند و همچنین هر دو ریسک‌پذیری دارند. هنگام انتخاب یکی از دو روش فوق حتماً باید استراتژی مناسبی برای سرمایه‌گذاری داشته باشید؛ تنها در این صورت است که می‌توانید از سرمایه خود محافظت کنید و ضمن بهره‌گیری از سود بالقوه، هر چه بیشتر، فعالیت خود را گسترش دهید.
اگر از نظر شخصیتی اهل خطر و ریسک نیستید، سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات برای شما مناسب‌تر است؛ اما اگر روحیه پویا، کار تیمی، محاسبات، قدرت تجزیه و تحلیل و از همه مهم‌تر، توان ریسک‌پذیری را دارید، بازار بورس و سهام به شما پیشنهاد میشود. در هر صورت مجدداً تاکید می‌کنیم که در هر دو نوع سرمایه‌گذاری، احتمال از دست رفتن سرمایه را حتی با کمترین میزان در نظر بگیرید.
دیدگاه شما