سقوط آزاد تولید مسکن - وعده ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکونی روی کاغذ ماند
سرویس اقتصادی - در حالی دولت سیزدهم وعده ساخت ۴ میلیون واحد مسکونی را داده است که گزارش‌ها از ریزش ساخت‌وساز در کشور حکایت دارد.
به گزارش سرویس اقتصادی برخط نیوز به نقل از خبرآنلاین - مریم فکری: آن طور که در آخرین گزارش مرکز آمار ایران مربوط به بهار امسال دیده می شود، در مجموع در حدود ۹۰ هزار واحد مسکونی در کشور ساخته شده است.
بنا به این گزارش، در بهار امسال تعداد ۹۰ هزار و ۲۹۰ واحد مسکونی در پروانه های صادرشده برای احداث ساختمان از سوی شهرداری های کشور پیش بینی شد که نسبت به فصل گذشته ۲۱.۸ درصد و نسبت به فصل مشابه سال گذشته ۱۲.۷ درصد کاهش داشته است.
به عبارتی، در حالی در بهار امسال حدود ۹۰ هزار واحد مسکونی در کشور مجوز ساخت دریافت کرد که این میزان در تابستان سال گذشته معادل ۹۳ هزار واحد، در پاییز ۸۳ هزار واحد و در زمستان ۱۱۵ هزار واحد بوده است.
وعده دولت روی کاغذ ماند؟
اما این اعداد و ارقام در شرایطی در گزارش مرکز آمار ایران دیده می شود که ساخت چهارمیلیون واحد مسکونی در طول ۴ سال، ازجمله وعده های دولت سیزدهم بود که دریچه هایی از امیدواری را برای اقشار فاقد مسکن به وجود آورد.
در این شرایط به نظر می رسد اجرای این وعده هم مانند وعده مسکن مهر، سال ها به طول انجامد و ادامه اش به دولت های بعدی موکول شود.
ابراهیم رییسی، رییس جمهور اواخر خردادماه باز هم بر روی وعده دولت خود تاکید کرده و گفته بود: ساخت ۴ میلیون واحد مسکونی در طول ۴ سال وعده دولت، نیاز کشور و تصریح سرمایه گذاری چیست و انواع آن کدامند؟ قانون است و باید به آن عمل کنیم که اگر این اتفاق نیفتد، مثل گذشته عقب ماندگی ها در حوزه مسکن بر روی هم انباشته خواهند شد.
در شهریور امسال نیز محمد مخبر، معاون اول رییس جمهور تاکید کرده بود: حتما وعده رییس جمهوری برای ساخت چهار میلیون واحد مسکونی در دولت سیزدهم محقق خواهد شد.
به گفته او، با برنامه ریزی های انجام شده برای ساخت واحدهای مسکونی، روش های مختلف تامین مالی مطابق با دهک های درآمدی پیش بینی شده است.
قیمت مسکن سرمایه گذاری چیست و انواع آن کدامند؟ اوج گرفت
در این میان، گزارش های رسمی و غیررسمی، از اوج گیری قیمت مسکن حکایت دارد. براساس گزارش مرکز ملی آمار ایران در شهریور ماه ١۴٠١ تورم ماهانه قیمت آپارتمان های مسکونی شهر تهران ۳.۳ درصد بوده است. این در شرایطی است که تورم ماهانه شهریور ماه در مقایسه با همین اطلاع در ماه قبل (١.٨ درصد)، ١.۵ واحد درصد افزایش داشته است.
همچنین تورم نقطه به نقطه قیمت آپارتمان های مسکونی شهر تهران نیز به عدد ۴۵.۷ درصد رسیده است. تورم نقطه به نقطه این ماه در مقایسه با ماه قبل (۴۴ درصد) معادل ١.٧ واحد درصد افزایش داشته است.
از سوی دیگر، نرخ تورم سالانه آپارتمان های مسکونی شهر تهران در ششمین ماه امسال به عدد ۳۰.۳ درصد رسیده است که نسبت به همین اطلاع در ماه قبل (٢٨.۴ درصد) معادل ١.٩ واحد درصد افزایش داشته است.
در این میان، تورم ماهانه نیز در شهریورماه ۱۴۰۰ به عدد ۱.۲- درصد رسیده است که در مقایسه با همین اطلاع در ماه قبل (۳.۶ درصد)، ۴.۸ واحد درصد کاهش داشته است. همچنین نرخ تورم سالانه شهریور ماه ۱۴۰۰ املاک مسکونی شهر تهران به عدد ۶۷،۳ درصد رسیده است که نسبت به همین اطلاع در ماه قبل (۷۵.۳)، ۷.۹ واحد درصد کاهش نشان می دهد. نرخ تورم سالانه، درصد تغییر میانگین اعداد شاخص قیمت در یک سال منتهی به ماه جاری، نسبت به شاخص دوره مشابه سال قبل است.
از سوی دیگر، گزارش مرکز آمار نشان می دهد که متوسط قیمت مسکن در شهریور ۱۴۰۱ به ۴۶ میلیون و ۱۱۱ هزار تومان رسیده و این در حالی است که متوسط قیمت یک متر مربع مسکن در شهر تهران در شهریورماه سال گذشته، ۳۱ میلیون و ۷۰۳ هزار تومان گزارش شده بود.
چرا ساخت ساز ریزش کرد؟
نامشخص بودن قیمت هر روزه مصالح ساختمانی و افزایش شدید قیمت ها در این بخش به باور کارشناسان، عامل اصلی سقوط ساخت وساز و سرمایه گذاری ساختمانی است.
مرکز آمار ایران اعلام کرد که میانگین قیمت مصالح و نهاده های ساختمانی مسکونی پایتخت در بهار سال جاری در مقایسه با بهار سال گذشته، با رشد ۴۳ درصدی همراه بوده و این موضوع نشان از بازگشت جهت بازار مصالح و همین طور تجربه مجدد التهاب تورمی در این بازار است.
آمار و ارقام و تحلیل ها نشان می دهند در بهارامسال رشد بیش از ۴۰ درصدی در قیمت برخی مصالح پرمصرف از قبیل سیمان وجود داشته است. قیمت گچ نیز افزایش ۳۰ تا ۴۰ درصدی و نرخ آهن از قبیل تیرآهن، قیمت توری فنسی و. حدود ۲۰ درصد رشد داشته است.
در این میان، تحلیلگران بازار مسکن اعتقاد دارند عوامل مختلف دیگری هم بر رکود دنباله دار سرمایه گذاری ساختمانی طی سال های اخیر اثرگذار بود که در این بین، جهش بی سابقه قیمت مسکن در سال های اخیر، پرتاب متقاضیان سرمایه گذاری چیست و انواع آن کدامند؟ مصرفی خرید ملک به بیرون بازار به دلیل عدم تناسب بین سطح قیمت ها و استطاعت خریداران و در نتیجه کاهش تقاضای پایدار مسکن در بازار و در نهایت از بین رفتن قدرت خرید خانه اولی ها ناشی از تورم، اثر به مراتب بیشتری بر وضعیت ساخت وساز داشته است.
کارشناسان عنوان می کنند سازنده ها به دلیل شرایط ناشی از جهش و رکود بازار معاملات ملکی در چند سال اخیر، عملا با شرایطی روبه رو هستند که حلقه پایانی زنجیره بازار مسکن در آن کار نمی کند. به عبارتی، فقدان تقاضای خرید موثر در بازار مسکن به دلیل نبود استطاعت خرید ناشی از تورم مسکن دردسرساز شده است.
به این ترتیب سازنده ها از فروش واحدهای تکمیل شده سال های اخیر ناتوان هستند و این در حالی است که اصل این ناتوانی در فروش، خود به کاهش عرضه منجر می شود و کاهش عرضه پدیده ای است که به طور طبیعی به افزایش تورم در بازار مسکن منجر خواهد شد.
نهاد مالی چیست و انواع آن کدامند؟
هر فردی برای آن‌که بتواند ارزش پول خود را حفظ کند به دنبال سرمایه‌گذاری و خرید دارایی است. اما همه نمی‌توانند در شاهراه آن به درستی حرکت کنند. به همین دلیل برای ادامه مسیرِ سرمایه‌گذاری خود نیازمند سازمان و یا نهاد مالی هستند که این روند را تسهیل نماید. بنابراین در ادامه مسیر با ما همراه باشید تا راه درست سرمایه گذاری را بیاموزید.
نهاد مالی
نهادهای مالی، سازمان یا مؤسساتی هستند که نقش واسطه‌های مالی را اجرا می‌کنند. این نهادها باعث می‌شوند که سرمایه‌ها با سرعت بیش‌تر و با هزینه‌‌ای کمتر در گردش باشند. زیرا این نهادها عمدتأ امور مالی و سرمایه‌گذاری را اجرایی و پشتیبانی می‌نمایند. بنابراین نهاد مالی یکی از ارکان مهمی است که در بازارهای مالی نقش ایفا می‌کند و در اکوسیستم اقتصادی اهمیت ویژه‌ای دارد.
وظایف نهادهای مالی
- بین افرادی که مازاد منابع دارند و افرادی که کمبود منابع دارند یک پل ارتباطی است که کمک می‌کند ارتباط این افراد به سرعت و به راحتی برقرار شود.
- نظارت نهادهای مالی بر معاملات سبب می‌شود تا ریسک معاملات تا حد زیادی کاهش یابد.
- دریافت تقاضای اعطای مجوز نهادهای مالی
- بررسی صلاحیت و شرایط متقاضیان دریافت مجوزهای نهادهای مالی
- تطبیق شرایط متقاضیان دریافت مجوزهای نهادهای مالی با مقررات و تهیه گزارش در مورد موافقت یا مخالفت با اعطای مجوز
- ارتباط با نهادهای مالی مرتبط و انجام مکاتبات با آن‌ها
- انجام هماهنگی های لازم برای تشکیل جلسات در مورد نهادهای مالی و مسایل مرتبط
- دریافت و تکمیل مدارک پرونده نهادهای مالی مورد نظر و بایگانی اسناد و اطلاعات آن‌ها
- تدوین گزارش از اسناد و اطلاعات نهادها
- ارتباط و هماهنگی با نهادهای برون سازمانی در مورد نهادهای مالی
انواع نهادهای مالی
۱- بانک‌های تجاری
بانکها، یکی از نهادهای مهم فعال در اقتصاد یک کشور محسوب می‌شود. بانک‌های تجاری به عنوان یک نهاد مالی، وظایف متعددی نظیر انتشار اسکناس، افتتاح حساب جاری، صدور دسته چک، ارایه خدمات مالی مشاوره‌ای، واسطه‌گری اعتباری و … را برعهده دارد.
۲- مشاوران سرمایه گذاری
مشاوران سرمایه‌گذاری که عمومأ شخصیت حقوقی هستند، طی عقد قرارداد با افراد مختلف به آن‌ها کمک می‌کنند تا سرمایه خود را به سمت سهم‌های مناسب هدایت نمایند.
۳- شرکت های سرمایه گذاری
همچنین توانایی سرمایه‌گذاری در واحدهای سرمایه‌گذاری صندوقها، مؤسسات یا صندوقهای سرمایه‌پذیر را در چارچوب قوانین و مقررات دارد. فعالیت این شرکتها به گونه‌ای است که منابع مالی و پس‌اندازهای خرد و کلان سرمایه‌گذاران را جمع‌آوری می‌کنند سپس این مبالغ را در سهام یا اوراق قرضه سایر شرکتها و … سرمایه‌گذاری می‌نمایند.
۴- صندوق های سرمایه‌گذاری
صندوقهای سرمایه‌گذاری وجوهی که از مشتریان خود دریافت می‌کنند را در حوزه‌های مختلف سرمایه‌گذاری می‌کنند. این حوزه‌ها ممکن است سهام و یا حق تقدم سهام، پروژه‌های ساختمانی، طلا، ارز، انواع اوراق بهادار و هر‌چیزی که مشخصات آن در امیدنامه صندوق آورده شده است، باشد. افرادی که در این صندوقها سرمایه‌گذاری می‌نمایند، در سود و زیان حاصل از فعالیت صندوق به نسبت سرمایه‌اشان شریک می‌شوند. سهام صندوقهای سرمایه‌گذاری خود نیز می‌تواند در بورس مورد معامله قرار بگیرد.
۵- شرکت های کارگزاری
مهم‌ترین وظیفه شرکتهای کارگزاری، خرید و فروش سهام و همچنین سایر اوراق پذیرفته شده در بورس است. کارگزاران بورس نقش واسطه‌ای بین خریداران و فروشندگان ایفا می‌کنند و به ازای آن مبلغی را به‌عنوان کارمزد از مشتریان (سهامداران) دریافت می‌کنند. از جمله وظایف دیگر کارگزاری‌ها، سبدگردانی، ارایه مشاوره در زمینه سرمایه‌گذاری، مدیریت نقدینگی، آموزش سهامداران و آشنا کردن آن‌ها با قوانین و مقررات بازار سرمایه است.
۶- صندوقهای بازنشستگی
در دوران اشتغال افراد، مبالغی به‌طور ماهانه از حقوقشان کاسته می‌شود. این مبالغِ کم شده در صندوقی به نام صندوق بازنشستگی جمع‌آوری می‌شوند. مبالغ جمع شده در این صندوقها به کارهای مختلفی نظیر سرمایه‌گذاری در بورس و اوراق بهادار اختصاص داده می‌شود. هدف از این سرمایه‌گذاری‌ها افزایش وجوه داخل صندوق است تا کارفرما بتواند از طریق آن وجوه، مستمری دوران بازنشستگی کارمندانش را پرداخت نماید.
۷- شرکت های بیمه
شرکتهای بیمه به‌عنوان یکی از مهم‌ترین نهادهای سرمایه‌گذاری شناخته می‌شوند. این شرکتها همه‌ی حق بیمه دریافتی از مشتریان خود را صرف جبران خسارت نمی‌کنند و معمولأ قسمت عمده‌ای از این حق بیمه‌های دریافتی باقی می‌ماند که در بازار اوراق بهادار سرمایه‌گذاری می‌شود و تأثیر قابل توجهی در این بازار خواهند داشت.
۸- شرکت های پردازش اطلاعات مالی
سرمایه‌گذاران برای تصمیم‌گیری در رابطه با انواع سرمایه‌گذاری‌ها به اطلاعاتی صحیح، جامع، به‌روز و به موقع احتیاج دارند. واحد پردازش اطلاعات مالی، داده‌ها و اطلاعاتی که بر تصمیمات سرمایه‌گذاران، مؤثر است را جمع‌آوری، پردازش و طبقه‌بندی می‌نماید.
۹- مؤسسات رتبه‌بندی اعتباری
دیگر این مؤسسات احتمال اینکه شرکتها نتوانند به تمام یا بخشی از تعهدات خود عمل کنند را اندازه می‌گیرد. بعد از اندازه‌گیری این احتمال، میزان ریسک اعتباری شرکتها و بازدهی آن‌ها مشخص می‌شود. اعلام رتبه‌ی اعتباری شرکتها در تصمیم‌های سرمایه‌گذاران، اعتباردهندگان و قانون‌گذاران تأثیر زیادی دارد.
۱۰- صندوقهای سرمایه‌گذاری قابل معامله بورسی
صندوقهای سرمایه‌گذاری قابل معامله که به اختصار به آن ETF نیز می‌گویند، نوعی دیگر از نهادهای مالی است. این صندوق بعضی از ویژگی‌های صندوق‌هایی با سرمایه ثابت و مقداری از ویژگی‌های صندوق با سرمایه متغیر را با هم دارد. سهام ETF، همانند سهام سایر شرکتهای فعال در بورس در طول روز مورد معامله قرار می‌گیرند.
۱۱- صندوق های زمین و ساختمان
این صندوقها که توسط افراد حرفه‌ای و متخصص در حوزه بازار ملک اداره می‌شود، سرمایه‌های خرد اشخاص حقیقی و حقوقی را جمع می‌کند و آن‌ها را در پروژه‌های بزرگ ساختمانی، اداری، تجاری و مسکونی شریک می‌کنند.
۱۲- صندوق های پوششی
عضویت در صندوقهای پوششی، نیازمند سرمایه اولیه قابل توجهی است. مدیران این صندوقها افراد متخصصی هستند که تعداد اندکی از سرمایه‌گذاران خرد با مبلغ اولیه قابل توجه و یا تعدادی نهاد معتبر را برای مشارکت می‌پذیرند.
این صندوقها از اهرم‌های مالی (وام) در سرمایه‌گذاری‌هایشان استفاده می‌کنند، بنابراین ریسک آن‌ها بالا است اما معمولأ بازدهی قابل توجهی نیز نصیب سرمایه‌گذارنش می‌کند.
۱۳- شرکت سپرده گذاری مرکزی
شرکت سپرده‌گذاری مرکزی اوراق بهادار و تسویه وجوه (سمات) از جمله نهادهای اجرایی است. وظیفه این نهاد، انجام امور پس از معاملات بازارهای بورس و خارج از بورس است. در سیستم این شرکت، اوراق بهادار به نام سرمایه‌گذاران ثبت می‌شود. علاوه‌بر این همه حقوق و عایدی‌های سهامداران مثل سود تقسیمی، سهام جایزه تعلق گرفته و … به‌نام سرمایه‌گذار در سیستم درج می‌شود.
The post نهاد مالی چیست و انواع آن کدامند؟ appeared first on خانه سرمایه.
اخبار تاثیرگذار بورس امروز کدامند؟
بورس دیروز هم قرمزپوش به کار خود پایان داد تا سهامداران چشم به روز معاملاتی آینده بدوزند. امروز بورس در حالی آغاز به کار می‌کند که ممکن است این ده خبر بر روی روند آن تاثیرگذار باشند.
به گزارش بورس تابناک به نقل از نبض بورس، بورس امروز هم قرمزپوش به کار خود پایان داد تا سهامداران چشم به روز معاملاتی آینده بدوزند. فردا بورس در حالی آغاز به کار می‌کند که ممکن است این ده خبر بر روی روند آن تاثیرگذار باشند؛ بنابراین توصیه می‌شود قبل از معاملات فردا این ده خبر را بخوانید و ببینید.
۱- بر اساس اطلاعیه شرکت بورس کالای ایران، تایر خودرو در بورس کالا پذیرش شد. بر اساس این اطلاعیه، ۱۴ هزار و ۶۳۰ تن معادل یک میلیون و ۹۵۰ هزار حلقه تایر شرکت مجتمع صنایع لاستیک یزد در بورس کالا پذیرش شده است.
۲- سخنگوی وزارت امور خارجه: از نظر ما مسیر مذاکرات همچنان باز است و امکان دسترسی به توافق در کوتاه‌ترین زمان ممکن متصور است.
۳- وزیر نفت: در حوزه صادرات فرآورده‌ها، تهاتر و سوآپ از حوزه دریای خزر با بعضی از شرکتهای روسی شروع به‌کار کرده‌ایم و نزدیک ۱۰ میلیون تن ظرفیت تهاتر و سوآپ و صادرات فرآورده‌های نفتی در این حوزه داریم.
۴- افزایش قیمت کارخانه ایی خودرو در نیمه دوم سال ۱۴۰۱ قطعی شد.
۵- سازمان برنامه و بودجه هرگونه افزایش در نرخ و سقف گاز در بودجه ۱۴۰۲ را تکذیب کرد.
۶- اطلاعیه پذیره‌نویسی و عرضه واحدهای سرمایه‌گذاری صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات مدیریت ارزش مسکن توسط فرابورس ایران منتشر شد و تاریخ پذیره‌نویسی از ۱۴۰۱/۷/۱۹ تا ۱۴۰۱/۸/۲ تعیین شده است.
۷- صادرات گاز ایران به ترکیه که هفته گذشته برای تعمیرات و نگهداری خط لوله متوقف شده بود، امروز از سرگرفته شد.
۸- صندوق سرمایه گذاری مشترک توسعه بازار با هدف تامین مالی از روز سه شنبه مورخ ۱۴۰۱.۰۷.۱۹ عرضه اوراق اختیار فروش تبعی بر روی سهام شرکتهای ایران خودرو، سایپا؛ پالایش نفت بندر عباس، پتروشیمی پارس، مخابرات ایران، پالایش نفت اصفهان، پالایش نفت تهران، سرمایه گذاری تامین اجتماعی، ملی صنایع مس، فولاد مبارکه، بانک تجارت، بانک ملت، بانک صادرات، بانک پارسیان و ارتباطات سیار ایران را آغاز می‌کند.
۹- هیأت مدیره شرکت توسعه سرمایه گذاری کشاورزی آرین توسکا افزایش سرمایه ۸.۴۷۱ درصدی این شرکت از محل آورده نقدی با سلب حق تقدم از سهامداران فعلی را به تصویب رساند.
۱۰- مجمع عمومی فوق العاده شرکت پرداخت الکترونیک سامان کیش با افزایش سرمایه ۶۳ درصدی این شرکت از محل سود انباشته و مطالبات و اوردۀ نقدی موافقت به عمل آورد.
خدمات مسافرتی | موسسه مهاجرتی
اگر می خواهید تا در آینده ای نزدیک، ویزای یکی از کشورهای معتبر دنیا را گرفته و به آن کشور سفر کنید، اما دارای تجربه کافی برای انجام اموری نظیر رزرو وقت سفارت، آماده سازی مدارک، تکمیل و ارسال فرم درخواست ویزا و موارد این چنینی نیستید، پیشنهاد ما به شما، استفاده از خدمات تخصصی یک دفتر مهاجرتی معتبر است.
شرکت خدمات مسافرتی و موسسه مهاجرتی نیلگام یکی از شرکت های فعال در زمینه خدمات ویزا و اخذ اقامت کشورهای معتبر و مطرح دنیا است که دارای بیش از 10 سال سابقه موفق خدمت رسانی به ایرانیان عزیز بوده و انواع خدمات تخصصی ویزا، مهاجرت و اخذ اقامت را به مشتریان محترم ارائه می دهد.
به طور کلی، خدمات متنوع مسافرتی موسسه مهاجرتی نیلگام به 3 دسته اصلی خدمات ویزا، خدمات اقامت و پیکاپ ویزا تقسیم می شود.
خدمات ویزای موسسه مهاجرتی نیلگام شامل اخذ وقت سفارت و دریافت انواع ویزای توریستی کانادا، ویزای توریستی انگلیس، ویزای توریستی شینگن (سوئیس و سوئد) و ویزای کشورهایی نظیر ژاپن و استرالیا می شود.
اگر آنچنان با خدمات پیکاپ ویزا دفتر مهاجرتی نیلگام آشنا نیستید، به طور مختصر باید بگوییم که برخی از سفارت ها نظیر کنسولگری کانادا دارای شعبه فعال در داخل ایران نیستند و شما باید برای انجام انگشت نگاری و اخذ برچسب ویزا به یک کشور واسط نظیر ترکیه و یا ارمنستان سفر کنید.
اگر بعد از انگشت نگاری بیومتریک، مایل به مراجعه مجدد به کارگزاری ویزا و صرف زمان و هزینه مضاعف برای سفر به کشوری دیگر نیستید، می توانید از خدمات سریع و موثر پیکاپ ویزای موسسه مهاجرتی نیلگام در این زمینه استفاده کنید و بدون نیاز به سفر، پاسپورت و برچسب ویزای خود را در داخل ایران تحویل بگیرید.
موسسه مهاجرتی
خدمات تخصصی شرکت مهاجرتی نیلگام تنها به دو فاکتور اشاره شده در بالا محدود نشده و شامل خدمات گسترده اقامت، سرمایه گذاری، کارآفرینی و مهاجرت کاری به کشورهای معتبر دنیا می شود.
به طور خلاصه، خدمات اقامت دفتر مهاجرتی نیلگام شامل موارد زیر می گردد:
- خدمات ویزای 188 استرالیا (ویزای کار و اقامت استرالیا)
- ویزای 189 استرالیا (ویزای کارآفرینی و سرمایه گذاری کشور استرالیا)
- خدمات مهاجرت نیروی کار تخصصی و اقامت دائم کانادا از جمله برنامه های اسکیل ورکر فدرال، نامزدی استانی (ساسکاچوان، نیوفاندلند و لابرادور)
- ویزای کارآفرینی و سرمایه گذاری استان بریتیش کلمبیا کانادا
- برنامه ویزای اسپانسرشیپ کانادا و اقامت این کشور
- خدمات اخذ اقامت کشور فرانسه از طریق دو روش تمکن مالی و خرید ملک در این کشور
- اخذ اقامت کشور دومینیکا از طریق طرح سرمایه گذاری
- اخذ اقامت کشور یونان
- دریافت اقامت با استفاده از فرصت های شغلی و اعزام نیروی کار به اروپا
- خرید ملک و اخذ اقامت دائم و پاسپورت ترکیه به همراه خدمات افتتاح حساب بانکی بین المللی در کشور ترکیه
چه قصد خرید ملک و یا سرمایه گذاری در بخش تجاری را داشته باشید و یا مایل به انجام کار تمام وقت تخصصی و یا عمومی در کشوری خارجی باشید، چه دارای مهارت های کارآفرینی و مدیریتی باشید و قصد اخذ اقامت دائم از طریق طرح اسپانسرشیپ و یا تمکن مالی را داشته باشید، در هر حالتی و به اقتضای نیاز شما، موسسه مهاجرتی نیلگام در خدمتتان خواهد بود.
البته امکان انجام تمامی امور ذکر شده به صورت شخصی وجود دارد، اما چنانچه دارای اطلاعات و تجربه کافی نیستید، به شما توصیه می کنیم که با استفاده از خدمات تخصصی و مشاوره دفتر مهاجرتی نیلگام ، شانس موفقیت پرونده خود را بالا برده و در کمترین زمان، بهترین نتیجه را کسب سرمایه گذاری چیست و انواع آن کدامند؟ کنید.
شما این امکان را دارید تا با تماس با کارشناسان مجرب موسسه مهاجرتی نیلگام ، از خدمات مشاوره و ارزیابی تخصصی ما بهره مند شده و به تناسب نیازها و شرایط خود، از خدمات اخذ ویزا، مهاجرت و دریافت اقامت کشورهای معتبر دنیا در دفتر مهاجرتی نیلگام استفاده نمایید.
اصول اولیه سرمایه گذاری,انواع و مشخصات سرمایه گذاری
سرمايه گذاري به زبان ساده عبارت است از خريد يک دارايي به اميد کسب درآمد يا افزايش قيمت در آينده و يا ترکيبي از اين دو مفهوم. از ديدگاه اقتصادي، سرمايه گذاري عبارت است از خريد يک کالاي غير مصرفي که براي ايجاد درآمد يا ايجاد ثروت به کار مي رود. از ديدگاه مالي سرمايه گذاري عبارت است از خريد داراييهاي مالي به منظور کسب درآمد و فروش در آينده با قيمت بالاتر.
به جرات مي توان گفت مسايل مالي يکي از مهمترين دغدغه هاي انسان را تشکيل داده و تقريبا" تمام فعاليتهاي انسان امروزي در راستاي تامين منابع مالي مورد نياز براي پوشش دادن هزينه هاي زندگي است. با گذشت زمان به همان نسبت که روابط و مناسبات اقتصادي و اجتماعي در جامعه پيچيده تر مي شود امور مالي نيز پيچيدگي بيشتري به خود مي گيرند و از همين روست که پدران ما در سالهاي گذشته کمتر از ما به اينگونه مسايل مي انديشيدند و قطعا فرزندان ما نيز بيشتر از امروز با اين موضوع دست و پنجه نرم خواهند كرد.
پیشرفت صنعت خدمات مالي، رقابت شديد و انواع نوآوريهاي مالي امروزه باعث شده است که اين صنعت از پيچيدگيهاي خاص خود برخوردار گردد و در عين حال فرصتهاي مناسبي نيز براي بهره برداري فراهم آيد و آشنايي با مباحث مالي مي تواند زمينه ساز استفاده از اين فرصتها باشد در این مقاله ما قصد داریم تا خوانندگان با اصول اولیه و تعاریف سرمایه گذاری این رشته ی پیچیده آشنا کنیم.
سرمايه گذاري
سرمايه گذاري به زبان ساده عبارت است از خريد يک دارايي به اميد کسب درآمد يا افزايش قيمت در آينده و يا ترکيبي از اين دو مفهوم. از ديدگاه اقتصادي، سرمايه گذاري عبارت است از خريد يک کالاي غير مصرفي که براي ايجاد درآمد يا ايجاد ثروت به کار مي رود. از ديدگاه مالي سرمايه گذاري عبارت است از خريد داراييهاي مالي به منظور کسب درآمد و فروش در آينده با قيمت بالاتر. ساخت يک کارخانه توليدي و ادامه تحصيل دو نمونه از سرمايه گذاري از ديدگاه اقتصادي و خريد سهام(stocks)، اوراق قرضه (Bonds) و املاک و مستغلات نمونه هايي از سرمايه گذاري از ديدگاه مالي هستند.
انواع سرمایه گذاری
1- سرمایه گذاری فیزیکی
2- سرمایه گذاری مالی
که البته در این مقاله تمرکز ما بر بخش سرمایه گذاری مالی است.
مشخصات یک سرمایه گذاری موفق
اهداف سرمایه گذاری را می توان طبق نمودار 1-2 تعریف نمود که شامل 5 مورد می باشد:
1- اطمینان از اینکه اصل پول سرمایه گذاری شده از بین نمی رود.
2- اینکه سرمایه گذاری به صورت مستمر درآمد زا باشد.
3- رشد قیمت و ارزش سرمایه ی اولیه را در بر داشته باشد.
4- سرمایه گذار بتواند از مزایای مالیاتی این سرمایه گذاری ( معافیت مالیاتی) برخوردار شود.
5- هر زمان که سرمایه گذار خواست بتواند سرمایه خود را تبدیل به پول نقد نماید.
به طور کلي سرمايه گذاري مالي عبارت از سرمايه گذاري در انواع اوراق بهادار، قراردادهاي مبتني بر اوراق بهادار و محصولات ارائه شده از سوي موسسات مالي نظير بانکها است که بنا به ماهيت خاص خود به پنج گروه قابل طبقه بندي مي باشند.
در اینجا هر یک از انواع سرمایه گذاری مالی را به اختصار شرح می دهیم:
اوراق بدهی
اين اوراق که اصطلاحا" ابزار بدهي (Debt Instruments) نيز ناميده مي شوند به طور رسمي قراردادي بين وام دهنده (سرمايه گذار) و وام گيرنده (فروشنده اوراق) به وجود مي آورند که در آن وام گيرنده تعهد مي کند اصل سرمايه گذاري و بهره مورد توافق را در تاريخ سر رسيد اوراق به وام دهنده پرداخت نمايد.
زمان اين قرارداد مي تواند از بسيار کوتاه مدت تا بسيار بلندمدت تغيير نمايد. اوراق قرضه (Bonds)، اوراق رهني (Mortgages)، اسناد خزانه (T-Bills) و اوراق بازرگاني (Commercial Papers) نمونه هايي از اين اوراق هستند.
معروفترين اين ابزار، اوراق قرضه مي باشد که توسط دولت فدرال، دولت استاني، شهرداريها، شرکتها و برخي مراکز مذهبي و آموزشي صادر مي شود. اوراق قرضه ممکن است از پشتوانه داراييهاي فيزيکي به عنوان وثيقه برخوردار باشد يا اينکه بر اساس اعتبار وام دهنده (دولت فدرال و . ) صادر گردد. اوراق قرضه اي که بر اساس اعتبار وام دهنده صادر مي شوند و وثيقه فيزيکي ندارند اصطلاحا Debenture ناميده مي شوند.
سهام
سهام عموما با واژه هاي Stock يا Share شناخته شده و نشاندهنده مالکيت دارنده آن در داراييهاي شرکت است. به طور کلي سهامدار يکي از شرکاي شرکت است که متناسب با ميزان سهم خود از سود شرکت سهم برده و بسته به نوع سهامي که در اختيار دارد ممکن است از حق راي در تصميم گيريهاي عمده برخوردار باشد.
سهام داراي انواع مختلفي مي باشد و سهامداران متناسب با نوع سهامي که در اختيار دارند از حقوق متفاوتي برخوردار هستند. سهام به طور کلي به دو دسته سهام عادي (Common Shares) و سهام ممتاز (Preferred Shares) تقسيم مي شوند.
سهام عادي به دارنده خود حق اعمال راي در مجامع عمومي شرکت را مي دهد و در صورت تقسيم سود (Dividend) توسط شرکت، دارنده سهام عادي سود دريافت مي نمايد. در عوض سهام ممتاز بدون حق راي بوده ولي پرداخت مبلغ ثابتي از سود را در هر سال به دارنده آن تضمين مي نمايد و اين سود بايستي قبل از سود سهام عادي پرداخت شود. حتي در صورتي که شرکت به هر دليل ورشکسته شود سهام ممتاز نسبت به سهام عادي از اولويت بازيافت سرمايه برخوردار خواهند بود.
صندوقهای (شرکتهای) سرمایه گذاری
شرکتها يا تراستهايي هستند که به نيابت از مشتريان خود سرمايه گذاري نموده؛ سود يا زيان حاصل از اين فعاليتها مستقيما به سرمايه گذاران بازمي گردد و در اين ميان مديران صندوق هزينه هاي مديريتي دريافت مي نمايند.اين شرکتها که Mutual Fund نام دارند با انتشار سهام که اصطلاحا Unit ناميده مي شود اقدام به جمع آوري منابع مالي و سرمايه گذاري در اوراق بهادار مي نمايند. ويژگي سرمايه گذاري در اين صندوقها در مقايسه با سهام، برخورداري از مديريت حرفه اي سرمايه گذاري مي باشد. اين سرمايه گذاري براي آندسته از افرادي که دانش و فرصت سرمايه گذاري حرفه اي ندارند بسيار مفيد بوده و در مقايسه با سهام از ريسک به مراتب کمتري برخوردار است.
ابزار مشتقه:
اين نوع سرمايه گذاري که از ريسک بالايي برخوردار است مناسب سرمايه گذاراني است که قدرت ريسک پذيري بالايي داشته و از دانش لازم نيز برخوردار باشند. اين نوع سرمايه گذاري عمدتا ابزاري هستند سرمایه گذاری چیست و انواع آن کدامند؟ که به پشتوانه اوراق بهادار مالي نظير سهام يا شاخص سهام به وجود مي آيند.
اين ابزار به دليل پيچيدگي خاص خود در مقاله اي جداگانه مورد بررسي قرار خواهند گرفت ليکن در اينجا به طور مختصر به انواع ابزار مشتقه اشاره مي گردد.
ابزار مشتقه به دو دسته قراردادهاي اختيار معامله (Options) و قراردادهاي آتي (Futures) تقسيم مي شوند. قراردادهاي اختيار به دارنده آن اختيار (و نه اجبار) خريد يا فروش اوراق بهادار در زماني خاص با قيمتي خاص را مي دهد در حاليکه قرارداد آتي زمان، مقدار و قيمت معامله اي در آينده را از هم اکنون مشخص مي نمايد.
همانگونه که ملاحظه مي شود درک مفهوم ابزار مشتقه دشوارتر از ساير اوراق بهادار است و لازم است تا در موقع مناسب به آن پرداخته شود.
دیدگاه شما